Thông báo xử lý tài sản bảo đảm

Thông báo xử lý tài sản bảo đảm là gì?

Là văn bản bắt buộc mà bên nhận bảo đảm phải gửi cho bên bảo đảm và các bên có quyền lợi liên quan trước khi tiến hành xử lý tài sản bảo đảm, được quy định cụ thể tại Điều 35 Nghị định 21/2021/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Bộ luật Dân sự 2015 về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Đây là thủ tục tiền đề để đảm bảo quyền của các bên trước khi tài sản bị thu hồi.

Đặc điểm

• Thời hạn thông báo: Tối thiểu 15 ngày trước ngày tiến hành xử lý đối với tài sản thông thường.
• Nội dung bắt buộc: Ghi rõ lý do vi phạm nghĩa vụ, phương thức xử lý, thời gian và địa điểm xử lý cụ thể.
• Hình thức gửi: Bằng văn bản có xác nhận hoặc qua đường bưu điện có bằng chứng gửi, nhận hợp pháp.
• Trường hợp khẩn cấp: Với tài sản có nguy cơ mất giá trị nhanh (nông sản, hàng hóa dễ hư hỏng, thực phẩm tươi sống) có thể rút ngắn thời hạn thông báo.
• Đối tượng nhận thông báo: Bên bảo đảm, bên thứ ba có quyền lợi liên quan như đồng sở hữu, người bảo lãnh, người nhận chuyển nhượng quyền tài sản.
• Vi phạm nghĩa vụ thông báo có thể khiến việc xử lý tài sản bị vô hiệu và bên nhận bảo đảm phải bồi thường thiệt hại phát sinh.

Ví dụ

Anh C vay Ngân hàng TMCP D 2 tỷ đồng, thế chấp căn hộ chung cư tại Hà Nội. Sau 4 tháng không trả lãi và gốc, Ngân hàng D soạn thông báo xử lý tài sản bảo đảm gửi qua bưu điện ngày 01/03/2024, nội dung ghi rõ: lý do vi phạm (nợ quá hạn 4 kỳ), phương thức xử lý (bán đấu giá), thời gian dự kiến 20/03/2024, địa điểm tại Công ty đấu giá E. Đúng 15 ngày sau, ngân hàng tiến hành bán đấu giá căn hộ theo đúng trình tự Điều 35 và 36 Nghị định 21/2021/NĐ-CP.