Bài viết liên quan
Quản trị rủi ro
Thế chấp
Mortgage
Là biện pháp bảo đảm được quy định tại Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015, theo đó bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình (chủ yếu là bất động sản, quyền sử dụng đất, tàu bay, tàu biển…) để bảo đảm cho nghĩa vụ mà không phải giao tài sản cho bên nhận thế chấp. Đây là biện pháp phổ biến nhất trong hoạt động tín dụng ngân hàng và phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền để phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba.
Thế chấp là gì?
Thế chấp là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự được quy định tại Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, bên thế chấp dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ mà không phải giao tài sản cho bên nhận thế chấp. Khi nghĩa vụ đến hạn mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu xử lý tài sản theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật để thanh toán nghĩa vụ.
Đặc điểm
- Đối tượng thế chấp: Bất động sản, quyền sử dụng đất, tàu bay, tàu biển, động sản có giá trị theo Điều 295 BLDS 2015.
- Không chuyển giao tài sản: Bên thế chấp vẫn giữ tài sản trong suốt thời hạn thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận giao cho bên thứ hai.
- Đăng ký bắt buộc: Phải đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai, Cục Hàng hải Việt Nam, Cục Hàng không để phát sinh hiệu lực đối kháng (Điều 301 BLDS 2015).
- Phổ biến trong tín dụng ngân hàng: Là biện pháp bảo đảm chủ yếu theo Thông tư 06/2022/TT-NHNN và Nghị định 21/2021/NĐ-CP.
Ví dụ
Anh A vay ngân hàng 5 tỷ đồng và thế chấp căn nhà tại Quận 2 trị giá 7 tỷ đồng. Hợp đồng thế chấp phải công chứng và đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai. Trong thời gian thế chấp, anh A vẫn ở và sử dụng nhà bình thường. Nếu anh A không trả được nợ khi đến hạn, ngân hàng có quyền phát mại tài sản để thu hồi nợ theo Điều 299 BLDS 2015.