Bài viết liên quan
Bất động sản
Tái định cư
Resettlement
Tái định cư là hình thức Nhà nước bố trí đất ở, nhà ở mới cho hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở mà không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi. Đây là nghĩa vụ bắt buộc của chủ đầu tư theo Luật Đất đai 2013.
Tái định cư trong giải phóng mặt bằng
Căn cứ Điều 85, 86 Luật Đất đai 2013, tái định cư được áp dụng khi hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở mà không còn nhà ở, đất ở nào khác. Nguyên tắc: nơi tái định cư phải có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương đương hoặc tốt hơn nơi cũ.
Các hình thức tái định cư
- Giao đất ở mới có thu tiền sử dụng đất: Áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia.
- Bán, cho thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước: Áp dụng khi thu hồi đất cho mục đích quốc phòng, an ninh.
- Bồi thường bằng tiền để tự lo chỗ ở: Khi không có quỹ nhà, đất ở để bố trí, mức bồi thường gấp 2 lần giá đất ở cùng vị trí.
Ví dụ thực tế
Khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn (huyện Long Thành, Đồng Nai) phục vụ sân bay Long Thành có quy mô 282 ha, bố trí 5.002 lô đất cho các hộ dân bị ảnh hưởng. Tổng vốn đầu tư hạ tầng khoảng 4.200 tỷ đồng từ nguồn ngân sách và vốn vay ODA.
Yêu cầu khi vay vốn ngân hàng
Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành xây dựng khu tái định cư trước khi thu hồi đất (Điều 85.4 Luật Đất đai 2013). Ngân hàng thẩm định: tiến độ khu tái định cư, phương án di dời, tỷ lệ đồng thuận của người dân — nếu dưới 70% đồng thuận, dự án được xếp vào nhóm rủi ro tín dụng cao.