Bài viết liên quan
Bất động sản
Quy hoạch tổng thể quốc gia
National Master Plan
Quy hoạch tổng thể quốc gia là hệ thống định hướng chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng và hạ tầng trên phạm vi toàn quốc, do Quốc hội phê duyệt theo Luật Quy hoạch 2017. Đây là 'bản đồ định hướng' giúp ngân hàng đánh giá tiềm năng tăng giá và rủi ro pháp lý dài hạn của BĐS thế chấp trong vùng quy hoạch.
Quy hoạch tổng thể quốc gia là gì?
Theo Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 (có hiệu lực từ 01/01/2019), quy hoạch tổng thể quốc gia là bản quy hoạch cấp cao nhất, xác định phương hướng phát triển trong thời kỳ 10 năm và tầm nhìn 20-30 năm. Quy hoạch này phân vùng kinh tế, quy hoạch hệ thống đô thị quốc gia, khu công nghiệp, khu chế xuất và hành lang kinh tế trọng điểm.
Nội dung chính
- Phân vùng kinh tế: 6 vùng kinh tế trọng điểm (Bắc Bộ, Bắc Trung Bộ, Nam Trung Bộ, Tây Nguyên, Đông Nam Bộ, ĐBSCL).
- Hệ thống đô thị: Xác định đô thị loại I, II, III và chuỗi đô thị vệ tinh.
- Hạ tầng chiến lược: Cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, cảng biển nước sâu.
- Thời hạn: Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 đã được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp thứ 9 (tháng 6/2024).
Ví dụ trong ngân hàng
Một khu đất 500m² tại Bà Rịa-Vũng Tàu thuộc vùng quy hoạch logistics cảng Cái Mép - Thị Vải. Ngân hàng VCB định giá tài sản thế chấp 8,5 tỷ đồng nhờ hệ số khu vực quy hoạch đô thị loại II, LTV cho vay tối đa 65% thay vì 50% như khu vực nông nghiệp chưa quy hoạch.