Bài viết liên quan
Tín dụng
Phương thức xử lý tài sản bảo đảm
Methods of Collateral Disposition
Là các hình thức cụ thể được quy định tại Điều 36 NĐ 21/2021 để bên nhận bảo đảm thu hồi giá trị tài sản, bao gồm: bán đấu giá, bên nhận bảo đảm tự bán, bên bảo đảm tự xử lý theo thỏa thuận, hoặc giao cho tổ chức có chức năng bán đấu giá. Phương thức xử lý phải được thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng bảo đảm ngay từ đầu để tránh tranh chấp. Giá bán tài sản phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm xử lý.
Phương thức xử lý tài sản bảo đảm là gì?
Là các hình thức cụ thể được quy định tại Điều 36 Nghị định 21/2021/NĐ-CP hướng dẫn Bộ luật Dân sự 2015 về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, theo đó bên nhận bảo đảm (thường là tổ chức tín dụng) được quyền thu hồi giá trị tài sản khi bên bảo đảm vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Phương thức xử lý phải được các bên thỏa thuận cụ thể ngay từ khi giao kết hợp đồng bảo đảm.
Đặc điểm
- Bán đấu giá tài sản: Thực hiện thông qua tổ chức bán đấu giá có chức năng theo Luật Đấu giá tài sản 2016.
- Bên nhận bảo đảm tự bán: Ngân hàng trực tiếp bán tài sản cho bên thứ ba mà không qua đấu giá.
- Bên bảo đảm tự xử lý: Khách hàng tự thanh lý tài sản theo thỏa thuận với ngân hàng.
- Giao tổ chức đấu giá chuyên nghiệp: Ủy quyền cho doanh nghiệp bán đấu giá đủ điều kiện.
- Giá bán phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm xử lý.
- Nếu giá bán thấp hơn giá thị trường do lỗi của bên nhận bảo đảm, bên đó phải bồi thường thiệt hại theo Điều 36 Nghị định 21/2021/NĐ-CP.
Ví dụ
Ngân hàng TMCP A cho Công ty B vay 5 tỷ đồng, thế chấp quyền sử dụng đất tại TP.HCM. Khi Công ty B không trả nợ 3 kỳ liên tiếp, căn cứ hợp đồng thế chấp đã ký, Ngân hàng A gửi thông báo và tổ chức bán đấu giá thông qua Công ty đấu giá X với giá khởi điểm 6 tỷ đồng theo giá thị trường. Số tiền thu về dùng để thanh toán khoản nợ gốc, lãi và phí, phần dư hoàn trả cho Công ty B theo quy định tại Điều 37 Nghị định 21/2021/NĐ-CP.