Bài viết liên quan
Nghiệp vụ ngân hàng
Phí bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai
Guarantee Fee for Future-Formed Real Estate
Là khoản phí chủ đầu tư dự án BĐS trả cho ngân hàng thương mại để được cấp bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao BĐS hình thành trong tương lai. Phí được tính trên giá trị bảo lãnh và thời hạn bảo lãnh, thường dao động 1,5%-3,5%/năm tùy theo rủi ro tín dụng của chủ đầu tư.
Phí bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai
Theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2023, phí bảo lãnh do ngân hàng và chủ đầu tư tự thỏa thuận, không có trần quy định cụ thể. Tuy nhiên, mức phí thực tế phải tuân thủ khung giá dịch vụ bảo lãnh do NHNN ban hành và cạnh tranh trên thị trường.
Các yếu tố ảnh hưởng đến phí bảo lãnh
- Xếp hạng tín nhiệm chủ đầu tư: Doanh nghiệp uy tín (VinHomes, Novaland, Đất Xanh...) được hưởng phí thấp hơn 0,5-1%/năm so với chủ đầu tư mới.
- Tỷ lệ bảo lãnh/giá trị dự án: Dự án có giá trị lớn trên 1.000 tỷ đồng thường có phí ưu đãi.
- Thời hạn bảo lãnh: Bảo lãnh trên 24 tháng chịu phí cao hơn do rủi ro tích lũy.
- Tài sản đảm bảo bổ sung: Có thế chấp quyền sử dụng đất dự án giúp giảm 30-50% phí.
Ví dụ tính phí
Dự án Khu đô thị Z có tổng giá trị bảo lãnh 200 tỷ đồng, thời hạn 30 tháng. Ngân hàng BIDV áp phí 2,2%/năm. Tổng phí = 200 tỷ × 2,2% × (30/12) = 11 tỷ đồng, thanh toán theo quý 2,75 tỷ/quý. Phí này được tính vào chi phí hợp lý của doanh nghiệp khi quyết toán thuế TNDN.