Đấu giá tài sản thi hành án

Đấu giá tài sản trong thi hành án dân sự tại Việt Nam

Đấu giá tài sản thi hành án là phương thức phổ biến nhất để chuyển hóa tài sản kê biên thành tiền, được điều chỉnh bởi Luật Đấu giá tài sản 2016 (có hiệu lực từ 01/7/2017) và các điều 100-106 Luật THADS. Việc đấu giá do Chi cục THADS hoặc ngân hàng nhận bảo đảm ký hợp đồng với tổ chức đấu giá thực hiện.

Quy trình đấu giá tài sản THA

• Bước 1 - Định giá: Tài sản được định giá bởi tổ chức thẩm định giá hoặc Hội đồng định giá theo Thông tư liên tịch 02/2010/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP. Thời hạn định giá không quá 30 ngày với động sản và 45 ngày với bất động sản.
• Bước 2 - Lựa chọn tổ chức đấu giá: Theo Quyết định 1118/QĐ-BTP, ChV ký hợp đồng với tổ chức đấu giá trong Danh sách đủ điều kiện của Bộ Tư pháp.
• Bước 3 - Đăng thông báo: Niêm yết tại trụ sở UBND, Chi cục THADS, tổ chức đấu giá và đăng trên báo điện tử ít nhất 15 ngày trước phiên đấu giá.
• Bước 4 - Tổ chức phiên đấu giá: Đấu giá viên điều hành, người tham gia trả giá bằng cách giơ biển hoặc bỏ phiếu kín. Bước giá tối thiểu 1% giá khởi điểm.
• Bước 5 - Kết quả đấu giá: Ký hợp đồng mua bán, người mua nộp tiền trong 15-30 ngày, làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu/sử dụng.

Các hình thức đấu giá

Theo Điều 9 Luật Đấu giá tài sản 2016: (1) Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại hội trường; (2) Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp; (3) Đấu giá trực tuyến - hình thức phát triển mạnh từ 2020, hiện chiếm hơn 60% tổng số phiên đấu giá tài sản THADS theo thống kê của Bộ Tư pháp.

Ví dụ thực tế

Tháng 3/2024, Chi cục THADS quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) đấu giá lô đất 120m² đã kê biên từ vụ án tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Agribank và một hộ kinh doanh. Giá khởi điểm 6,8 tỷ đồng, tiền đặt trước 1,36 tỷ (20%). Phiên đấu giá trực tuyến trên trang đaugiatructuyen.moj.gov.vn có 14 người tham gia. Kết quả, căn nhà được bán với giá 8,9 tỷ đồng, Agribank thu hồi đủ khoản nợ 7,5 tỷ gồm gốc, lãi và phí, phần còn lại 1,4 tỷ hoàn trả cho người phải thi hành án.