Bài viết liên quan
Bất động sản
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai
Guarantee for Housing to Be Formed in the Future
Là hình thức bảo lãnh bằng văn bản của ngân hàng thương mại, cam kết hoàn trả tiền cho khách hàng mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn hoặc không đủ điều kiện bàn giao. Đây là cơ chế bảo vệ quyền lợi người mua, được quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Theo Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) và Nghị định 02/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bắt buộc phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi thu tiền đặt cọc, thanh toán từ khách hàng. Ngân hàng phát hành Thư bảo lãnh (Letter of Guarantee - LG) cam kết hoàn trả toàn bộ số tiền khách đã thanh toán nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ.
Điều kiện chủ đầu tư được cấp bảo lãnh
- Dự án có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt
- Có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án nhóm A
- Chủ đầu tư không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng trong 5 năm gần nhất
- Đã ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng có vốn điều lệ tối thiểu 3.000 tỷ đồng
Giá trị bảo lãnh và phí
Số tiền bảo lãnh tương đương số tiền khách hàng đã thanh toán nhưng không vượt quá 70% giá trị hợp đồng mua bán. Phí bảo lãnh dao động 1,2% - 2,5%/năm tùy rủi ro dự án, ví dụ Techcombank thu 1,5%/năm, Vietcombank thu 1,3 - 1,8%/năm, BIDV thu 1,4 - 2%/năm.
Ví dụ thực tế
Dự án Vinhomes Grand Park (TP. Thủ Đức) do Vingroup làm chủ đầu tư được Techcombank bảo lãnh năm 2023 với hạn mức 5.000 tỷ đồng. Năm 2022, dự án Tân Hồng Hạnh tại Bắc Giang bị BIDV từ chối bảo lãnh do chủ đầu tư có nợ xấu nhóm 5, buộc phải dừng huy động vốn.