Chuyên Viên Thẩm Định Giá (Hub Tiền Giang) - Phòng Thẩm Định Giá - Khối Quản Trị Rủi Ro

Hoàn toàn có thể ứng tuyển nhé em. Sacombank thường tuyển cả sinh viên mới ra trường cho vị trí Thẩm định giá, đặc biệt là Hub tỉnh lẻ. Tuy nhiên em cần: (1) Chuẩn bị CV nhấn mạnh các môn học liên quan đến thẩm định, luật đất đai, tài chính; (2) Làm đồ án tốt nghiệp về định giá nếu có thể; (3) Tìm hiểu trước về thị trường BĐS Tiền Giang; (4) Đề cao tính trung thực, tỉ mỉ trong CV. Nếu em trúng tuyển, ngân hàng thường sẽ đào tạo nội bộ và hỗ trợ lấy chứng chỉ Thẩm định viên sau khi đủ thời gian. Mức lương khởi điểm dao động 8-12 triệu (mức lương có thể thay đổi tùy ngân hàng và thời điểm).

Mình chia sẻ thật là mức lương chính thức thường không công khai trên JD, chỉ ghi "Thỏa thuận". Thực tế tại Tiền Giang, vị trí Chuyên viên Thẩm định giá thường dao động: Fresher 8-12 triệu, có 1-3 năm kinh nghiệm 12-18 triệu, có chứng chỉ thẩm định viên tầm 15-22 triệu (mức lương có thể thay đổi tùy ngân hàng và thời điểm). Ngoài ra còn có: thưởng tháng 13, thưởng KPI, trợ cấp đi lại công tác, phụ cấp xăng xe, phụ cấp điện thoại. Tỉnh lẻ thường thấp hơn TP.HCM nhưng bù lại chi phí sinh hoạt rẻ hơn nhiều. Bạn nên deal khéo trong vòng phỏng vấn dựa trên năng lực và bằng cấp.

Được chứ, và đây là hướng chuyển ngang khá phổ biến. Bạn đã có nền tảng tín dụng nên sẽ hiểu tổng thể quy trình cho vay, đây là lợi thế lớn. Tuy nhiên, bạn cần bổ sung kiến thức chuyên sâu về: 3 phương pháp định giá BĐS, cách đọc bản đồ quy hoạch, cách kiểm tra pháp lý tài sản tỉnh Tiền Giang. Ưu điểm khi chuyển từ tín dụng sang là bạn sẽ biết cách nhìn con số định giá ảnh hưởng đến LTV ratio, biết được "tài sản nào rủi ro". Nhược điểm là bạn phải học lại góc nhìn khách quan, không bị ảnh hưởng bởi áp lực duyệt hồ sơ của đồng nghiệp tín dụng cũ.

Hub Tiền Giang thường phục vụ thị trường Tiền Giang và các tỉnh lân cận trong vùng ĐBSCL (Bến Tre, Long An, Vĩnh Long). Mỗi ngày có thể đi khảo sát 1-3 hiện trường, có thể công tác tỉnh lân cận vài lần/tháng. Khối lượng đi lại khá nhiều (ước tính 60-70% thời gian làm việc là ở hiện trường), nhưng hiếm khi phải công tác xa dài ngày. Nếu bạn có con nhỏ, nên sắp xếp người hỗ trợ. Ưu điểm là tránh được cảnh ngồi văn phòng 8h/ngày, được đi nhiều nơi - đây là điểm nhiều người yêu thích ngành này.

Theo quy định pháp luật, để hành nghề định giá độc lập (tại công ty định giá), bạn BẮT BUỘC phải có chứng chỉ Thẩm định viên do Bộ Tài chính cấp. Tuy nhiên, khi làm Chuyên viên Thẩm định giá tại ngân hàng, bạn là "thẩm định viên nội bộ" - chưa bắt buộc có chứng chỉ ngay từ đầu. Sacombank thường tuyển người chưa có chứng chỉ, sau đó đào tạo và cử đi thi khi đủ điều kiện. Điều kiện thi: tốt nghiệp đại học + 2 năm kinh nghiệm liên tục. Lời khuyên: Mục tiêu lấy chứng chỉ trong vòng 2-3 năm đầu để tăng giá trị bản thân và tăng lương.

Nhiều người nhầm tưởng thẩm định giá là "ngõ cụt" nhưng thực tế có nhiều hướng: (1) Theo chuyên môn: trở thành chuyên gia cao cấp, kiểm toán viên nội bộ; (2) Theo quản lý: Trưởng nhóm → Trưởng phòng HUB → GĐ rủi ro chi nhánh → Cấp cao Khối QTRR; (3) Theo ngang: chuyển sang phòng Pháp chế, Quản lý nợ xấu, Kiểm toán nội bộ; (4) Bên ngoài: Công ty định giá độc lập (thu nhập hấp dẫn), công ty bảo hiểm, quỹ đầu tư. Điểm mạnh của người từ thẩm định giá là phân tích khách quan, kiến thức rộng về tài sản - đây là kỹ năng rất giá trị ở nhiều vị trí khác.

Mỗi nơi có ưu nhược điểm riêng: Nhà nước (Sở TNMT, VP đăng ký đất đai): lương thấp hơn ~30-50% nhưng ổn định, không bị áp lực doanh thu, nhiều chế độ phúc lợi công vụ. Ngân hàng (Sacombank): lương cao hơn, cơ hội phát triển nhanh hơn, nhưng áp lực thị trường lớn hơn. Công ty định giá độc lập: thu nhập tốt nhất nhưng phải "chạy" nhiều. Làm ngân hàng có lợi thế: được đào tạo bài bản, môi trường chuyên nghiệp, có cơ hội chuyển ngang sang nhiều vị trí khác trong hệ thống. Nếu bạn chọn sự ổn định và chuyên sâu pháp lý thì thi vào nhà nước; nếu muốn phát triển nhanh và thu nhập tốt thì ngân hàng là lựa chọn hợp lý.

KPI thường bao gồm: (1) Số lượng hồ sơ thẩm định hoàn thành đúng hạn; (2) Chất lượng thẩm định (tỷ lệ sai sót, khiếu nại); (3) Tuân thủ quy trình; (4) Xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường; (5) Đánh giá của phòng Tín dụng về sự hỗ trợ. Có áp lực số lượng nhưng không "ép" quá mức như bên tín dụng. Vấn đề thực tế là: nhiều khi phải chạy đua với deadline của phòng Tín dụng, dẫn đến tình trạng "thẩm định gấp". KPI chất lượng thường nghiêm ngặt vì sai sót ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng tín dụng.

Được chứ, nền tảng luật là lợi thế rất lớn cho thẩm định giá. Trong thẩm định, pháp lý là phần phức tạp nhất: xác minh quyền sở hữu, kiểm tra tranh chấp, xác định tình trạng quy hoạch. Tuy nhiên bạn cần bổ sung: (1) Kiến thức tài chính cơ bản (đọc hiểu báo cáo tài chính); (2) 3 phương pháp định giá (sách và khóa học online); (3) Hiểu biết thị trường BĐS Tiền Giang; (4) Excel. Sacombank thường đào tạo nội bộ rất bài bản, nên đừng ngại ứng tuyển nếu bạn có đam mê. Bạn cũng có thể tập trung vào mảng thẩm định pháp lý tài sản, đây là mảng chuyên sâu rất cần.