[2026.11_TTĐGTS_Tây Ninh] CV Định giá tài sản

1. Tóm tắt vị trí và yêu cầu cốt lõi

Vị trí Chuyên viên Định giá tài sản tại Tây Ninh thuộc Trung tâm Định giá tài sản Vietcombank, trọng tâm là định giá tài sản bảo đảm phục vụ công tác thẩm định tín dụng. Công việc không chỉ dừng ở việc lập báo cáo giá trị tài sản mà còn bao gồm:

• Thực hiện định giá và đưa ra ý kiến chuyên môn về tài sản bảo đảm.
• Kiểm tra, giám sát và đánh giá chất lượng định giá tại các đơn vị được phân công.
• Xây dựng cơ sở dữ liệu giá tài sản và danh mục tài sản bảo đảm tại địa bàn quản lý.
• Phối hợp xác định các tổ chức có chức năng thẩm định giá để hợp tác theo quy định pháp luật.
• Hướng dẫn, tập huấn và hỗ trợ các đơn vị liên quan.
• Thực hiện báo cáo định kỳ, báo cáo đột xuất và tham gia các chương trình đào tạo.

Nhận định: Đây là vị trí chuyên môn có tính đa nhiệm, cần vừa có khả năng thực hiện định giá thực tế, vừa kiểm soát chất lượng, phân tích rủi ro, xây dựng dữ liệu và truyền đạt kiến thức cho người khác.

2. Điều kiện bắt buộc cần đáp ứng

Mục kinh nghiệm trên thông tin tổng quan ghi là không có thông tin, nhưng phần tiêu chuẩn tuyển dụng đưa ra yêu cầu rất cụ thể. Vì vậy, ứng viên nên xem các yêu cầu 3 năm kinh nghiệm tổng quát và 2 năm kinh nghiệm định giá là điều kiện sàng lọc chính.

3. Kỹ năng chuyên môn cần có

3.1. Kỹ năng định giá tài sản

Cần hiểu rõ cách lựa chọn và sử dụng phương pháp định giá, không áp dụng máy móc một công thức:

• Phương pháp so sánh thị trường: phù hợp với bất động sản, phương tiện, máy móc, thiết bị và tài sản có giao dịch thường xuyên; cần biết điều chỉnh khác biệt về vị trí, thời gian, diện tích, tình trạng, thời gian sử dụng và pháp lý.
• Phương pháp thu nhập: sử dụng dòng tiền thuộc về tài sản như cho thuê, khai thác, sản xuất; cần xây dựng dự phóng doanh thu, chi phí, tỷ suệ chiết khấu và rủi ro.
• Phương pháp chi phí: thường dùng cho máy móc, thiết bị, cơ sở vật chất hoặc tài sản không có dòng tiền trực tiếp; cần xác định chi phí thay thế mới, hao mòn, tuổi thọ kinh tế và chi phí loại bỏ.
• Phương pháp giá thị trường hoặc chi phí thay thế cho tài sản đặc thù, khi phù hợp với từng loại tài sản.
• Phân biệt giá trị thị trường, giá trị thay thế, giá trị thanh lý, giá trị sử dụng, giá trị đầu tư và giá trị có thể sử dụng làm tài sản bảo đảm.
• Biết điều chỉnh giá theo thời điểm, điều kiện thị trường, thanh khoản, rủi ro pháp lý và mức độ chuyên nghiệp của bên thẩm định độc lập.

3.2. Kỹ năng thẩm định pháp lý tài sản

• Kiểm tra quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, tình trạng thế chấp, quy hoạch, xây dựng, thuế, phí, quy hoạch và các quyều lợi khác.
• Đánh giá tính hợp pháp của giấy tờ, chữ ký, con dấu, hồ sơ đăng ký và dấu hiệu tài sản không tồn tại hoặc không thuộc sở hữu người vay.
• Phân biệt tài sản thuộc sở hữu của người vay, của bên thứ ba và tài sản thuộc quyền sử dụng.
• Xác định rủi ro tài sản có thể chuyển giao, khó thu hồi, mất khả năng sử dụng, bị tranh chấp hoặc có giới hạn tại sản phẩm.

3.3. Kỹ năng phân tích tài chính và quản trị rủi ro tín dụng

• Phân tích báo cáo tài chính, bảng cân đối, báo cáo kết quả kinh doanh, báo cáo lưu chuyển tiền tệ.
• Phân tích chất lượng tài sản, nợ đến hạn, lãi tiền, dòng tiền, khả năng tự trả nợ và phụ thuộc vào ngành.
• Đánh giá khả năng tài sản bảo đảm đáp ứng yêu cầu thanh toán khoản vay trong các kịch bản thuận lợi, cơ sở và stress test.
• Nhận diện dấu hiệu giả mạo hồ sơ, khai sai doanh thu, tài sản không có nguồn gốc hợp pháp, giao dịch với bên liên quan và dấu hiệu rửa tiền.
• Kết hợp giá trị tài sản với giá trị doanh nghiệp và dòng tiền khi đưa ra ý kiến thẩm định.

3.4. Kỹ năng dữ liệu, báo cáo và phần mềm

• Excel nâng cao: hàm tra cứu dữ liệu, bảng điều khiển, kiểm tra sai sót, phân tích độ nhạy cảm và trực quan hóa.
• Quản lý cơ sở dữ liệu giá tài sản, danh mục tài sản và lịch sử điều chỉnh giá.
• Có thể sử dụng Power Query hoặc công cụ tương đương để làm sạch và kết nối dữ liệu; kỹ năng truy vấn cơ sở dữ liệu là điểm cộng.
• Soạn thảo báo cáo định giá, thẩm định và báo cáo định kỳ rõ ràng, có cơ sở, có bằng chứng và có kết luận có thể kiểm chứng.
• Quản lý hồ sơ, phiên bản tài liệu và bảo mật thông tin khách hàng.

4. Kỹ năng mềm cần thể hiện

• Tư duy logic và phán đoán: biết chọn phương pháp định giá, xử lý tình huống thiếu dữ liệu và giải thích kết luận.
• Cẩn trọng, trung thực và độc lập: không thay đổi giá trị tài sản để đáp ứng kỳ vọng của người sử dụng.
• Giao tiếp và trình bày: trình bày với người thẩm định tín dụng, lãnh đạo và đơn vị bên ngoài bằng ngôn ngữ rõ ràng.
• Khả năng huấn luyện: có thể hướng dẫn đơn vị phân công sử dụng quy trình, tiêu chuẩn và mẫu hồ sơ đúng cách.
• Quản lý thời gian: cân đối giữa tiến độ xử lý, độ chính xác và các yêu cầu đột xuất.
• Làm việc nhóm: phối hợp với trung tâm, chi nhánh, công ty thẩm định độc lập và các bộ phận liên quan.
• Tinh thần trách nhiệm với chất lượng: kiểm tra chéo các giả định, nguồn dữ liệu và tính nhất quán giữa hồ sơ với kết luận định giá.

5. Chứng chỉ và điểm cộng

1. Thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính cấp là tiêu chí ưu tiên và cần được kiểm tra còn hiệu lực.
2. Chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá theo quy định là yêu cầu bắt buộc; không nên mặc định thẻ thẩm định viên tự động thay thế toàn bộ chứng chỉ được yêu cầu.
3. Bằng cử nhân nước ngoài chuyên ngành Kinh tế, Ngân hàng, Tài chính, Kế toán hoặc chuyên ngành liên quan.
4. Thạc sĩ trở lên chuyên ngành Kinh tế, Ngân hàng, Tài chính, Kế toán hoặc chuyên ngành liên quan.
5. Kinh nghiệm tại ngân hàng, công ty thẩm định giá, công ty quản lý tài sản, doanh nghiệp tài chính hoặc bộ phận quản trị rủi ro tín dụng.
6. Kinh nghiệm làm việc tại Tây Ninh hoặc khu vực tương tự, hiểu đặc thù thị trường tài sản và điều kiện kinh tế địa phương.

6. Bảng tự đánh giá trước khi ứng tuyển

7. Hồ sơ nên chuẩn bị

• Tải đúng Phiếu dự tuyển, điền đầy đủ và đính kèm vào mục Sơ yếu lý lịch/hồ sơ xin việc theo hướng dẫn trên cổng tuyển dụng.
• Bằng tốt nghiệp, bảng điểm và chứng chỉ đào tạo nghiệp vụ thẩm định giá.
• Chứng chỉ tiếng Anh, chứng chỉ tin học và các chứng chỉ liên quan.
• Tài liệu chứng minh tối thiểu 3 năm kinh nghiệm tổng quát và 2 năm kinh nghiệm định giá.
• Danh sách hồ sơ định giá đã thực hiện, thể loại tài sản, vai trò cá nhân, phương pháp áp dụng và kết quả; bảo mật tên khách hàng và thông tin mật.
• Thư xác nhận kinh nghiệm hoặc bằng chứng tương đương nếu hồ sơ mới không ghi rõ thời gian.
• Bản tóm tắt kinh nghiệm theo cấu trúc: tình huống – nhiệm vụ – hành động – kết quả – bài học.

Lưu ý về thời hạn: Hạn nộp theo tin tuyển dụng là hết ngày 16/11/2026. Nên hoàn thành và kiểm tra hồ sơ trước ngày 10/11/2026 để có thời gian xử lý lỗi tải lên hoặc bổ sung tài liệu.