Bài viết liên quan
Bất động sản
Thuế sử dụng đất đai
Land Use Tax
Là sắc thuế thường niên đánh vào người sử dụng đất phi nông nghiệp, được quy định tại Nghị định 53/2011/NĐ-CP và sẽ được thay thế bằng Luật Thuế sử dụng đất đai theo lộ trình Luật Đất đai 2024. Thuế này là một khoản ngân sách quan trọng, gắn liền với nghĩa vụ tài chính về đất đai của người dân và doanh nghiệp.
Thuế sử dụng đất đai là gì?
Thuế sử dụng đất đai là khoản thuế hàng năm áp dụng cho cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại Việt Nam. Hiện hành, thuế này được điều chỉnh bởi Nghị định 53/2011/NĐ-CP và Thông tư 153/2011/TT-BTC. Theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024), Chính phủ sẽ xây dựng Luật Thuế sử dụng đất đai mới, hướng đến hợp nhất thuế đất với phí trước bạ và tiền sử dụng đất.
Biểu thuế suất hiện hành
- Đất ở (gồm đất ở tại nông thôn, đô thị): 0,03% giá trị đất
- Đất thương mại – dịch vụ: 0,10% giá trị đất
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 0,07%
- Đất trống đô thị chưa sử dụng: 0,15% (mức cao nhất nhằm chống đầu cơ)
- Đất sử dụng cho mục đích công cộng, an ninh – quốc phòng: miễn thuế
Công thức tính
Số thuế phải nộp = Diện tích đất (m²) × Giá 1 m² đất theo Bảng giá đất × Thuế suất
Ví dụ minh họa
Ông A sở hữu lô đất ở 100 m² tại quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Theo Bảng giá đất 2024, giá 1 m² đất ở vị trí này là 30 triệu đồng/m². Số thuế năm = 100 × 30.000.000 × 0,03% = 900.000 VNĐ/năm.
Thời hạn nộp thuế
Hạn chót nộp thuế sử dụng đất là ngày 31/10 hàng năm. Người nộp có thể nộp một lần cả năm hoặc hai kỳ (30/4 và 31/10). Nếu chậm nộp, tiền thuế bị tính lãi 0,03%/ngày theo Luật Quản lý thuế 2019.