Bài viết liên quan
Nghiệp vụ ngân hàng
Thư bảo lãnh giao nhận BĐS
Letter of Guarantee for Real Estate Delivery
Là văn bản bảo lãnh do ngân hàng phát hành theo yêu cầu của chủ đầu tư dự án BĐS hình thành trong tương lai, cam kết chi trả tiền bảo lãnh cho người mua khi chủ đầu tư không giao nhà/giao đất đúng thời hạn đã cam kết. Thư bảo lãnh phải ghi rõ giá trị bảo lãnh, thời hạn hiệu lực, điều kiện kích hoạt và phương thức thanh toán theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2023. Đây là điều kiện tiên quyết để dự án được phép đưa BĐS vào kinh doanh, huy động vốn từ người mua.
Thư bảo lãnh giao nhận BĐS là gì?
Là văn bản bảo lãnh do ngân hàng thương mại phát hành theo yêu cầu của chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) hình thành trong tương lai, cam kết chi trả tiền bảo lãnh cho người mua khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ giao nhà, giao đất đúng thời hạn đã cam kết. Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh BĐS 2023 (Luật số 29/2023/QH15), đây là điều kiện tiên quyết để dự án được phép huy động vốn từ người mua và đưa BĐS vào kinh doanh.
Đặc điểm
- Giá trị bảo lãnh: Tối thiểu bằng số tiền khách hàng đã thanh toán theo tiến độ, thường tương đương 100% giá trị hợp đồng mua bán.
- Thời hạn hiệu lực: Kéo dài đến khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ giao BĐS hoặc kết thúc bằng văn bản giải trừ bảo lãnh.
- Điều kiện kích hoạt: Giao nhà/giao đất chậm, dự án không đưa vào sử dụng, hoặc không hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng/sổ đỏ.
- Phí bảo lãnh: Từ 0,5% - 3%/năm giá trị bảo lãnh, tuỳ ngân hàng và mức độ rủi ro dự án.
Ví dụ
Công ty CP BĐS X ký hợp đồng mua bán căn hộ dự án chung cư Y với anh A, giá trị 3 tỷ đồng, dự kiến bàn giao Q2/2025. Để được huy động vốn, Công ty X phải có Thư bảo lãnh 3 tỷ đồng do Ngân hàng Z phát hành. Nếu đến 30/6/2025 chủ đầu tư chưa bàn giao nhà, anh A xuất trình hợp đồng và bằng chứng vi phạm, ngân hàng Z sẽ chi trả toàn bộ 3 tỷ đồng (cộng lãi theo hợp đồng) cho khách hàng trong vòng 15 ngày làm việc.