Bài viết liên quan
Bất động sản
Thời hạn sử dụng đất
Land Use Term
Thời hạn sử dụng đất là khoảng thời gian mà chủ sử dụng được phép khai thác, sử dụng thửa đất theo quy định pháp luật. Theo Luật Đất đai 2024, có 3 loại thời hạn: ổn định lâu dài, có thời hạn 50 năm, và có thời hạn 50 năm được gia hạn không quá 70 năm đối với đất thương mại dịch vụ.
Thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam
Điều 167, 168, 169 Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) quy định thời hạn sử dụng đất như sau:
Ba loại thời hạn sử dụng đất
- Ổn định lâu dài: áp dụng cho đất ở (giao có thu tiền SDĐ), đất rừng phòng hộ, đất nông nghiệp trồng cây lâu năm... do hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
- Có thời hạn 50 năm: áp dụng cho đất sản xuất kinh doanh của tổ chức, doanh nghiệp trong nước; đất xây dựng công trình dịch vụ, thương mại.
- Có thời hạn không quá 70 năm (được gia hạn): áp dụng cho đất dự án có vốn đầu tư lớn, đất khu đô thị mới, KCN theo quyết định của Thủ tướng.
Ý nghĩa trong tín dụng ngân hàng
- Ngân hàng chỉ chấp nhận thế chấp QSDĐ khi thời hạn SDĐ còn lại ≥ thời hạn khoản vay.
- Đối với đất có thời hạn, ngân hàng tính khấu hao giá trị tài sản theo thời hạn còn lại - QSDĐ còn 20 năm chỉ được định giá bằng ~40% giá trị QSDĐ vĩnh viễn tương đương.
- Khi hết thời hạn, Nhà nước thu hồi đất nhưng phải bồi thường chi phí đầu tư còn lại theo Điều 95 Luật Đất đai 2024.
Ví dụ thực tế
Bà C mua căn hộ chung cư tại Hà Nội với QSDĐ có thời hạn 50 năm (từ 2024 đến 2074). Agribank chỉ chấp nhận cho vay tối đa 15 năm với mức LTV 60% giá trị căn hộ, thấp hơn so với căn hộ có QSDĐ ổn định lâu dài (LTV 80%, thời hạn 25 năm).