Tài sản có quyền sử dụng

Tài sản có quyền sử dụng là gì?

Tài sản có quyền sử dụng (Right-of-Use Asset - ROU Asset) là một tài sản phi tiền tệ được bên thuê ghi nhận trên bảng cân đối kế toán theo IFRS 16 và VAS 28 (Thông tư 200/2014/TT-BTC), thay thế cho việc hạch toán chi phí thuê hoạt động ngoài bảng cân đối như trước đây.

Cách ghi nhận ban đầu

• Giá gốc ROU Asset = Nợ phải trả thuê ban đầu + Chi phí trực tiếp ban đầu + Tiền thuê trả trước − Khoản ưu đãi thuê nhận được + Chi phí phá dỡ/khôi phục ước tính
• Tài sản được khấu hao theo đường thẳng
• Thời gian khấu hao: thời hạn thuê HOẶC tuổi thọ kinh tế (nếu quyền sở hữu chuyển giao)

Hạch toán sau ghi nhận ban đầu

Bên thuê áp dụng mô hình giá gốc (IAS 16) hoặc mô hình giá trị hợp lý (IAS 40) cho ROU Asset. Riêng ROU Asset đáp ứng định nghĩa bất động sản đầu tư được áp dụng mô hình giá trị hợp lý.

Ví dụ cụ thể

Ngân hàng X thuê trụ sở chi nhánh tại Hà Nội, thời hạn 5 năm, tổng tiền thuê 60 tỷ đồng, chi phí trực tiếp ban đầu 200 triệu, tiền đặt cọc 1 tỷ. Nợ phải trả thuê ban đầu (PV) là 52 tỷ → ROU Asset ghi nhận: 52 + 0,2 + 0 - 1 = 51,2 tỷ đồng, khấu hao trong 5 năm (≈ 10,24 tỷ/năm).