Tài khoản ký quỹ

Tài khoản ký quỹ là gì?

Tài khoản ký quỹ là tài khoản đặc biệt do ngân hàng thương mại mở và quản lý theo hợp đồng ký quỹ ba bên (bên ký quỹ, bên nhận ký quỹ và ngân hàng giám sát). Mục đích là đảm bảo nghĩa vụ tài chính của bên ký quỹ với bên nhận ký quỹ; tiền chỉ được giải ngân khi bên ký quỹ hoàn thành nghĩa vụ hoặc đạt điều kiện theo hợp đồng.

Các trường hợp sử dụng phổ biến tại Việt Nam

• Ký quỹ bất động sản: chủ đầu tư phải ký quỹ 5%–10% tổng mức đầu tư dự án theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhằm đảm bảo nghĩa vụ hoàn trả tiền cho khách hàng nếu dự án không đủ điều kiện bàn giao.
• Ký quỹ thực hiện hợp đồng: nhà thầu xây dựng, nhà cung cấp dịch vụ ký quỹ bảo đảm bảo hành, bảo hành.
• Ký quỹ tư pháp: theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, đảm bảo thi hành án, phong tỏa tài sản.
• Ký quỹ trong giao dịch thương mại: đặt cọc mua bán doanh nghiệp, cổ phần, dự án.

Cơ chế hoạt động

Ngân hàng không được tự ý giải ngân khi chưa có văn bản đồng ý của bên nhận ký quỹ hoặc bản án/quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Lãi phát sinh (nếu có) có thể thuộc về bên ký quỹ hoặc được phân chia theo thỏa thuận. Ngân hàng thu phí quản lý tài khoản, thường 0,1–0,3%/năm trên số dư thực tế.

Ví dụ thực tế

Công ty A làm chủ đầu tư dự án khu đô thị 1.000 tỷ đồng phải ký quỹ 100 tỷ đồng vào tài khoản tại Vietcombank. Khi dự án hoàn thành, đủ điều kiện nghiệm thu và bàn giao, A gửi hồ sơ đề nghị giải tỏa ký quỹ, ngân hàng chuyển tiền theo xác nhận của Sở Xây dựng.