Bài viết liên quan
Bất động sản
Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Title Deed Transfer (Sổ đỏ)
Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện. Theo Luật Đất đai 2024 (hiệu lực 01/08/2024), cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển nhượng trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc đối với hồ sơ đầy đủ.
Sang tên sổ đỏ là gì?
Là bước cuối cùng để chuyển quyền sở hữu chính thức từ bên bán sang bên mua trên hệ thống hồ sơ đất đai quốc gia. Trước đây gọi là sổ đỏ, từ ngày 01/08/2024 theo Luật Đất đai 2024 sử dụng mẫu mới gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hồ sơ đăng ký biến động
- Hợp đồng mua bán đã công chứng hoặc chứng thực (bản sao có chứng thực).
- Giấy chứng nhận cũ của bên bán (sổ đỏ/sổ hồng bản gốc).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2% giá chuyển nhượng) và tờ khai lệ phí trước bạ (0,5% giá tính lệ phí).
- CCCD của cả hai bên; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu tài sản chung.
Chi phí và thời gian sang tên
Thời hạn giải quyết: 03 ngày làm việc với cấp huyện (Điều 136 Luật Đất đai 2024). Tổng chi phí nhà đất ước tính khoảng 5%–7% giá giao dịch (thuế TNCN 2% + lệ phí trước bạ 0,5% + phí công chứng + phí đăng ký). Ngân hàng chỉ giải ngân khoản vay mua nhà sau khi hoàn tất sang tên và đăng ký thế chấp vào sổ đỏ mới của bên mua.