Bài viết liên quan
Bất động sản
Quyền sử dụng đất ổn định lâu dài
Permanent / Indefinite Land Use Right
Là hình thức sử dụng đất không ghi thời hạn trên Giấy chứng nhận, áp dụng cho đất ở, đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất sử dụng vào mục đích công ích. Đây là loại tài sản thế chấp có giá trị cao nhất và được ngân hàng ưu tiên cho vay với tỷ lệ LTV tối đa.
Quyền sử dụng đất ổn định lâu dài là gì?
Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024, nhóm đất được sử dụng ổn định lâu dài gồm: đất ở, đất nông nghiệp trồng cây hằng năm và cây lâu năm, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất, đất công trình công ích, đất tôn giáo, tín ngưỡng, đất nghĩa trang… Trên Giấy chứng nhận mục "Thời hạn sử dụng" ghi "lâu dài". Người sử dụng không phải lo gia hạn và được chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho, để thừa kế vĩnh viễn.
Đặc điểm pháp lý
- Không bị giới hạn thời gian sử dụng, chỉ chấm dứt khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch.
- Được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất ổn định lâu dài, có đầy đủ quyền năng tài sản: chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê, góp vốn.
- Đối với đất ở tại đô thị, giá trị thị trường thường tăng theo thời gian do tính khan hiếm.
Ví dụ
Ông B sở hữu thửa đất ở 100 m² tại quận Bình Thạnh, TP.HCM từ năm 1998, sổ đỏ ghi "lâu dài". Khi thế chấp vay ngân hàng 5 tỷ đồng, định giá tài sản thường đạt 100% giá thị trường và ngân hàng cho vay tới 70 – 80% giá trị định giá.