Bài viết liên quan
Bất động sản
Quyền sử dụng đất có thời hạn
Term-limited Land Use Right
Là quyền sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê có xác định thời hạn cụ thể, áp dụng cho các loại đất thương mại – dịch vụ, sản xuất kinh doanh và đất ở thuộc dự án đầu tư. Khi hết hạn, chủ thể có thể được gia hạn nếu đáp ứng điều kiện theo luật, nhưng quyền lợi tài sản thấp hơn so với đất ổn định lâu dài.
Quyền sử dụng đất có thời hạn là gì?
Theo Điều 123, 124 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024), quyền sử dụng đất có thời hạn được áp dụng cho nhóm đất phi nông nghiệp có mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh, khai khoáng và đất ở gắn với dự án đầu tư. Thời hạn tối đa là 50 năm, riêng dự án đầu tư lớn, vốn lớn, thuê đất trả tiền hằng năm hoặc đầu tư tại địa bàn kinh tế - xã hội khó khăn có thể được 70 năm. Khi hết hạn, người sử dụng đất được xem xét gia hạn nếu vẫn có nhu cầu sử dụng và đáp ứng quy hoạch.
Đặc điểm pháp lý
- Thời hạn ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Chỉ được chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn trong thời hạn sử dụng còn lại.
- Tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp theo quy định; đất thuê trả tiền hằng năm không được cấp sổ.
Ví dụ
Công ty A mua đất thương mại tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM) với thời hạn 50 năm (2024 – 2074). Trên sổ đỏ mục "Thời hạn sử dụng" ghi đến ngày 15/06/2074. Khi vay ngân hàng thế chấp mảnh đất này, giá trị định giá thường được chiết khấu theo thời hạn còn lại.