Bài viết liên quan
Nghiệp vụ ngân hàng
Phí bảo lãnh BĐS tương lai
Future Real Estate Guarantee Fee
Là khoản phí mà chủ đầu tư dự án phải trả cho ngân hàng để được cấp bảo lãnh cho BĐS hình thành trong tương lai, được tính trên tỷ lệ phần trăm giá trị bảo lãnh (thường từ 1-3%/năm). Mức phí cụ thể phụ thuộc vào uy tín tài chính của chủ đầu tư, mức độ rủi ro dự án và thời hạn bảo lãnh. Đây là chi phí bắt buộc theo quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2023, giúp ngân hàng bù đắp rủi ro và chi phí quản lý bảo lãnh.
Phí bảo lãnh BĐS tương lai là gì?
Phí bảo lãnh bất động sản (BĐS) tương lai là khoản chi phí mà chủ đầu tư dự án phải thanh toán cho ngân hàng thương mại để được cấp bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trong việc bàn giao nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai cho khách hàng. Khoản phí này được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên giá trị bảo lãnh, thường dao động từ 1% đến 3%/năm tùy theo chính sách của từng ngân hàng.
Đặc điểm
- Mức phí phụ thuộc vào uy tín tài chính của chủ đầu tư, năng lực triển khai dự án và mức độ rủi ro của pháp lý dự án
- Thời hạn bảo lãnh thường tương ứng với tiến độ bàn giao BĐS, tối đa không quá 36 tháng theo quy định
- Phí được trả theo định kỳ (hàng quý, 6 tháng hoặc hàng năm) hoặc trả một lần khi ký hợp đồng bảo lãnh
- Chi phí này thuộc chi phí hợp lý của doanh nghiệp, được tính vào giá thành dự án
Ví dụ
Công ty ABC là chủ đầu tư dự án khu đô thị X tại Hà Nội, được ngân hàng BIDV cấp bảo lãnh với giá trị 500 tỷ đồng, thời hạn 24 tháng, mức phí 1,5%/năm. Tổng phí bảo lãnh = 500 tỷ × 1,5% × 2 năm = 15 tỷ đồng. Căn cứ pháp lý: Điều 26 Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.