Niêm yết chứng chỉ quỹ REIT

Niêm yết chứng chỉ quỹ REIT là gì?

Niêm yết chứng chỉ quỹ REIT là thủ tục pháp lý đưa chứng chỉ quỹ đầu tư bất động sản giao dịch công khai trên thị trường chứng khoán tập trung, giúp nhà đầu tư mua bán dễ dàng và định giá quỹ theo cung cầu thị trường. Quy định tại Điều 14 Nghị định 65/2022/NĐ-CP, chứng chỉ quỹ REIT có thể đăng ký giao dịch trên UPCoM tối thiểu 2 năm trước khi xét niêm yết trên HOSE.

Điều kiện niêm yết tại HOSE

• Vốn tối thiểu: Giá trị vốn chủ sở hữu đạt ít nhất 50 tỷ đồng tính theo giá thị trường.
• Thời gian hoạt động: Hoạt động tối thiểu 2 năm, trong đó 1 năm gần nhất có lợi nhuận.
• Số lượng nhà đầu tư: Tối thiểu 100 nhà đầu tư (không tính cổ đông lớn nắm trên 5%).
• Công ty quản lý quỹ: Có giấy phép hoạt động tối thiểu 3 năm, vốn điều lệ từ 25 tỷ đồng.
• Tỷ lệ phân phối cổ tức: Cam kết duy trì tỷ lệ phân phối tối thiểu 90% thu nhập ròng hàng năm.

Quy trình niêm yết thực tế

Bước 1 - Đăng ký UBCKNN: Nộp hồ sơ gồm báo cáo tài chính 2 năm, báo cáo thẩm định giá BĐS, điều lệ quỹ. Bước 2 - Đăng ký giao dịch UPCoM trong 2 năm. Bước 3 - Nộp hồ sơ niêm yết HOSE với tờ trình, phương án giá, cam kết công bố thông tin. Thời gian phê duyệt trung bình 60-90 ngày làm việc.

Ví dụ điển hình

Quỹ VREIT của VinaCapital niêm yết trên HOSE năm 2017 với mệnh giá 10.000 đồng/chứng chỉ, giá chào sàn 12.000 đồng; giá đỉnh đạt 23.000 đồng trước khi giải thể năm 2019. Hiện chỉ có 2 quỹ REIT niêm yết trên UPCoM là SSIBF1 và VFF.