Bài viết liên quan
Bất động sản
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm
Annual Land Use Plan
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm là danh mục cụ thể các thửa đất, khu đất được Nhà nước giao, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng trong từng năm, do UBND cấp tỉnh/huyện quyết định theo Điều 67 Luật Đất đai 2024. Đây là chứng từ pháp lý bắt buộc mà ngân hàng yêu cầu khách hàng cung cấp khi vay vốn có tài sản là đất đai.
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm là gì?
Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 (có hiệu lực từ 01/8/2024), kế hoạch sử dụng đất hàng năm (KHSDĐ) là văn bản được lập trên cơ sở quy hoạch SDĐ cấp huyện đã được phê duyệt, chi tiết hóa đến từng thửa đất, xác định rõ: vị trí, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng mới.
Thành phần hồ sơ KHSDĐ
- Bản đồ: Thể hiện vị trí thửa đất, khu đất dự kiến thu hồi, chuyển mục đích.
- Bảng biểu thống kê: Diện tích từng loại đất (đất ở, đất TMDV, đất nông nghiệp, đất hạ tầng).
- Quyết định phê duyệt: UBND cấp huyện đối với KHSDĐ cấp huyện; UBND tỉnh đối với KHSDĐ cấp tỉnh.
- Thời hạn: Lập trước ngày 31/12 của năm trước, công bố công khai tại UBND xã.
Ví dụ thực tế trong ngân hàng
Anh A vay Techcombank 5 tỷ đồng thế chấp thửa đất 300m² tại huyện Bình Chánh. Phòng pháp chế ngân hàng tra cứu KHSDĐ năm 2025 do UBND huyện công bố: thửa số 45, tờ bản đồ 12 nằm trong danh mục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở nông thôn, diện tích 250m². Ngân hàng chấp nhận thế chấp phần 250m² đất ở, từ chối phần 50m² còn lại vì chưa có trong KHSDĐ → giảm giá trị thế chấp xuống 4,2 tỷ đồng, LTV điều chỉnh còn 60%.