Bài viết liên quan
Pháp lý
Hợp đồng bảo lãnh ngân hàng cho chủ đầu tư dự án
Bank Guarantee Agreement for Real Estate Developer
Là thỏa thuận bằng văn bản giữa ngân hàng thương mại và chủ đầu tư dự án BĐS, theo đó ngân hàng cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi chủ đầu tư không giao nhà, không hoàn trả tiền hoặc vi phạm cam kết với khách hàng theo hợp đồng mua bán BĐS hình thành trong tương lai.
Hợp đồng bảo lãnh ngân hàng cho chủ đầu tư là gì?
Hợp đồng này được ký kết tuân thủ Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Thông tư 13/2017/TT-NHNN. Đây là căn cứ pháp lý để ngân hàng phát hành thư bảo lãnh cho từng khách hàng mua BĐS, đồng thời quy định rõ quyền và nghĩa vụ của ba bên: ngân hàng, chủ đầu tư, và bên được bảo lãnh (người mua).
Nội dung chính của hợp đồng
- Đối tượng bảo lãnh: từng căn hộ/nền đất thuộc dự án được phép mở bán
- Phí bảo lãnh: thường từ 1,5% – 3%/năm trên giá trị bảo lãnh
- Thời hạn bảo lãnh: từ ngày ký hợp đồng mua bán đến ngày bàn giao BĐS + 30 ngày
- Điều kiện thanh toán: khi CĐT không bàn giao đúng hạn hoặc giao không đúng chất lượng
- Biện pháp bảo đảm: thế chấp quyền sử dụng đất, dự án, hoặc tài sản khác của CĐT
Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Ngân hàng có quyền từ chối thanh toán nếu khách hàng vi phạm hợp đồng mua bán
- Chủ đầu tư có nghĩa vụ cung cấp hồ sơ pháp lý dự án đầy đủ, trung thực
- Ngân hàng được quyền thu hồi từ CĐT mọi khoản đã chi trả thay
Ví dụ minh hoạ
Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) ký hợp đồng bảo lãnh với CTCP Đầu tư Xây dựng FLC cho dự án FLC Legacy Kon Tum, với tổng giá trị bảo lãnh 1.200 tỷ đồng, phí bảo lãnh 2%/năm. Khi dự án chậm bàn giao 18 tháng, ACB đã chi trả khoảng 850 tỷ đồng cho khách hàng theo các thư bảo lãnh riêng lẻ đã phát hành.