Hợp đồng bảo lãnh dự án BĐS

Hợp đồng bảo lãnh dự án BĐS là gì?

Hợp đồng bảo lãnh dự án bất động sản là văn bản thỏa thuận pháp lý ba bên giữa ngân hàng thương mại (bên bảo lãnh), chủ đầu tư dự án (bên được bảo lãnh) và bên thụ hưởng (thường là người mua, người nhận chuyển nhượng BĐS). Hợp đồng này cam kết ngân hàng sẽ thanh toán tiền cho bên thụ hưởng khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà, công trình đúng thời hạn và chất lượng đã cam kết.

Đặc điểm

• Phải có hình thức văn bản, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật
• Quy định rõ phạm vi bảo lãnh, giá trị bảo lãnh tối thiểu bằng số tiền khách hàng đã thanh toán
• Thời hạn bảo lãnh được xác định từ ngày ký đến ngày chủ đầu tư hoàn thành bàn giao
• Điều kiện kích hoạt bảo lãnh: chủ đầu tư không bàn giao đúng hạn hoặc giao không đúng chất lượng
• Ngân hàng thanh toán trong vòng 15-30 ngày kể từ khi nhận yêu cầu hợp lệ

Ví dụ

Ngân hàng Vietcombank ký hợp đồng bảo lãnh số 0123/2024 với Công ty XYZ về dự án Chung cư M tại TP.HCM, giá trị bảo lãnh 1.200 tỷ đồng, thời hạn 30 tháng. Khi chủ đầu tư chậm bàn giao 6 tháng, người mua ông Nguyễn Văn A (đã đóng 2 tỷ đồng) được nhận lại đầy đủ số tiền theo Điều 27 Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Thông tư 11/2022/TT-NHNN.