Hợp đồng bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai

Hợp đồng bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai

Hợp đồng bảo lãnh trong kinh doanh BĐS là văn bản pháp lý bắt buộc ký kết giữa ngân hàng thương mại và chủ đầu tư trước khi mở bán dự án. Đây là căn cứ pháp lý duy nhất để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà khi chủ đầu tư không thực hiện được nghĩa vụ bàn giao.

Nội dung bắt buộc của hợp đồng

• Thông tin dự án: Tên dự án, số Giấy chứng nhận đầu tư/Quyết định chủ trương đầu tư, số lượng sản phẩm đưa vào kinh doanh.
• Giá trị bảo lãnh: Số tiền bằng hoặc lớn hơn tổng tiền đã thu từ khách hàng, có thể điều chỉnh theo từng giai đoạn thanh toán.
• Phí bảo lãnh: Do hai bên thỏa thuận, thường 1,5-3,5%/năm trên giá trị bảo lãnh, thanh toán định kỳ hàng quý hoặc hàng năm.
• Điều kiện thanh toán bảo lãnh: Bên mua gửi văn bản yêu cầu kèm bằng chứng vi phạm của chủ đầu tư.
• Thời hạn hiệu lực: Từ ngày ký đến khi hoàn tất bàn giao toàn bộ BĐS cho khách hàng.

Lưu ý quan trọng

Ngân hàng có quyền từ chối cấp bảo lãnh nếu chủ đầu tư không minh bạch về tài chính, dự án chậm tiến độ hoặc nằm trong danh sách cảnh báo của NHNN. Mỗi lần thay đổi giá trị bảo lãnh phải lập phụ lục hợp đồng có xác nhận của Sở Xây dựng địa phương.