Bài viết liên quan
Pháp lý
Giao đất và Cho thuê đất
Land Allocation and Land Lease
Giao đất là việc Nhà nước trao QSDĐ cho đối tượng sử dụng đất thông qua quyết định hành chính, có thể thu tiền sử dụng đất hoặc không thu tiền. Cho thuê đất là việc Nhà nước cho tổ chức, cá nhân sử dụng đất thông qua hợp đồng có thu tiền thuê hàng năm hoặc trả một lần. Hai hình thức này tạo nên pháp lý khác nhau cho tài sản thế chấp.
Phân biệt Giao đất và Cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 32, 33, 35 Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15), Nhà nước trao QSDĐ cho người sử dụng thông qua ba hình thức chính: giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất không thu tiền và cho thuê đất trả tiền hàng năm hoặc một lần.
Đặc điểm từng hình thức
- Giao đất có thu tiền: áp dụng với đất ở, đất thương mại, dịch vụ - người dùng nộp tiền SDĐ một lần và được cấp sổ đỏ/sổ hồng vĩnh viễn. Đây là TSĐB có giá trị cao nhất.
- Giao đất không thu tiền: áp dụng với đất công cộng, đất sử dụng vào mục đích công ích, đất cho hộ gia đình nghèo... có thời hạn ổn định lâu dài.
- Cho thuê đất: áp dụng với đất sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp FDI - có thời hạn 50 năm, có thể gia hạn. Tiền thuê trả hàng năm hoặc một lần.
Ảnh hưởng đến thế chấp ngân hàng
QSDĐ do cho thuê đất chỉ được thế chấp tại các tổ chức tín dụng được phép (theo Điều 45 Luật Đất đai 2024), không được thế chấp tại cá nhân. Ngân hàng thường định giá QSDĐ cho thuê thấp hơn 15-20% so với QSDĐ giao có thu tiền do thời hạn hữu hạn và rủi ro đáo hạn hợp đồng.
Ví dụ
Công ty BVN được UBND tỉnh Bình Dương cho thuê 5.000 m² đất KCN với thời hạn đến 15/6/2074. Công ty thế chấp QSDĐ này tại BIDV để vay 30 tỷ đồng đầu tư nhà xưởng, thời hạn vay 8 năm.