Giá khởi điểm đấu giá tài sản

Giá khởi điểm đấu giá tài sản bảo đảm

Giá khởi điểm (tiếng Anh: Auction Reserve Price hay Starting Price) là mức giá thấp nhất mà tổ chức đấu giá niêm yết tại phiên đấu. Không ai được trả giá thấp hơn mức này, và tài sản chỉ được bán nếu có ít nhất một người trả giá bằng hoặc cao hơn. Nếu không đạt, phiên đấu giá được coi là không thành.

Cách xác định giá khởi điểm

• Phương pháp so sánh: đối chiếu với các giao dịch tương đồng về loại hình, diện tích, vị trí trong vòng 6-12 tháng gần nhất.
• Phương pháp chi phí: tính theo chi phí tái tạo tài sản cộng lợi nhuận hợp lý.
• Phương pháp thu nhập: áp dụng cho tài sản sinh lợi như nhà cho thuê, dự án đang khai thác.

Mối quan hệ với giá thị trường

Theo thông lệ ngân hàng Việt Nam và quy định nội bộ của SHB, Techcombank, ACB, giá khởi điểm thường bằng 100% giá thị trường ở lần đấu giá đầu tiên, giảm xuống 80% giá trị còn lại ở lần thứ hai và 70% ở lần thứ ba nếu không bán được. Quy định tại Điều 29 Luật Đấu giá tài sản 2016 không cho phép đấu giá dưới giá khởi điểm.

Ví dụ minh họa

Căn hộ 80m² tại chung cư Sunrise City (Quận 7, TP.HCM) được Vietcombank đưa ra đấu giá. Giá thị trường được thẩm định là 3,8 tỷ đồng. Giá khởi điểm được thiết lập ở mức 3,8 tỷ. Sau 1 phiên đấu giá bất thành, giá được điều chỉnh còn 3,04 tỷ (80%) cho phiên thứ hai và cuối cùng được bán thành công với giá 3,2 tỷ đồng, giúp ngân hàng thu hồi khoảng 84% khoản nợ gốc 3,8 tỷ.

Lưu ý quan trọng

• Chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá bán thực tế được ghi nhận vào báo cáo tài chính theo VAS 13.
• Phải công khai giá khởi điểm trên các phương tiện truyền thông ít nhất 7 ngày trước phiên đấu đối với tài sản giá trị dưới 10 tỷ và 15 ngày đối với tài sản giá trị trên 10 tỷ (Điều 17 Nghị định 68/2017).