Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Được quy định tại Điều 18 Nghị định 62/2017/NĐ-CP (sửa đổi bổ sung tại Nghị định 33/2020/NĐ-CP) và Điều 79 Luật Đất đai 2024. Giá khởi điểm do UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện (ủy quyền) quyết định sau khi có kết quả thẩm định giá đất từ Hội đồng định giá.

Phương pháp xác định giá khởi điểm

• Phương pháp so sánh: Khảo sát ít nhất 3 thửa đất có vị trí, mục đích sử dụng tương đồng đã chuyển nhượng trong vòng 2 năm gần nhất tại cùng địa bàn.
• Phương pháp thu nhập: Áp dụng cho đất thương mại, dịch vụ, dựa trên doanh thu kỳ vọng và tỷ suất chiết khấu.
• Phương pháp thặng dư: Dùng cho đất dự án đầu tư, tính từ tổng doanh thu phát triển trừ tổng chi phí hợp lý.
• Tham chiếu bảng giá đất: Giá khởi điểm thường bằng hoặc cao hơn bảng giá đất 5–30% tùy địa phương.

Lưu ý quan trọng về tiền đặt cọc

Người tham gia đấu giá phải đặt cọc trước bằng 20% giá khởi điểm tính trên tổng giá trị thửa đất. Nếu trúng đấu nhưng từ chối mua, khoản cọc bị sung công quỹ Nhà nước. Nếu không trúng, khoản cọc được hoàn trả trong 3 ngày làm việc.

Ví dụ minh họa

Thửa đất 100m² tại Thủ Dầu Một (Bình Dương) được đấu giá năm 2024. Giá thị trường tham chiếu 12 triệu đồng/m². Hội đồng định giá phê duyệt giá khởi điểm 11,5 triệu đồng/m², tổng giá trị 1,15 tỷ đồng. Tiền đặt cọc mỗi hồ sơ: 230 triệu đồng. Kết quả trúng giá 25 triệu đồng/m², gấp 2,17 lần giá khởi điểm.