Bài viết liên quan
Bất động sản
Đấu giá quyền sử dụng đất
Land Use Right Auction
Hình thức Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thông qua phiên đấu giá công khai nhằm chọn người trả giá cao nhất đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật. Hoạt động này được tổ chức bởi tổ chức đấu giá chuyên nghiệp dưới sự giám sát của cơ quan có thẩm quyền.
Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?
Theo Điều 79 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024) và Luật Đấu giá tài sản 2016, đấu giá quyền sử dụng đất là phương thức Nhà nước đưa ra công khai các thửa đất, khu đất thuộc quỹ đất Nhà nước để các tổ chức, cá nhân có nhu cầu tham gia trả giá, ai trả giá cao nhất và đáp ứng điều kiện sẽ được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
Trình tự tổ chức đấu giá gồm 5 bước chính
- Bước 1: UBND cấp có thẩm quyền lập phương án đấu giá, phê duyệt giá khởi điểm, bước giá, tiền đặt cọc bằng 20% giá khởi điểm.
- Bước 2: Niêm yết công khai ít nhất 30 ngày trước phiên đấu tại trụ sở UBND, đăng trên Cổng thông tin đấu giá quốc gia (https://dgts.moj.gov.vn) và báo chí địa phương.
- Bước 3: Tổ chức đấu giá bán hồ sơ, tiếp nhận đăng ký (thời gian ≥ 10 ngày làm việc), tổ chức khảo sát thực địa.
- Bước 4: Tổ chức phiên đấu giá bằng hình thức trả giá trực tiếp bằng lời nói tại phòng đấu giá hoặc trực tuyến.
- Bước 5: Công nhận kết quả trong 5 ngày làm việc, ký hợp đồng thuê đất/ra quyết định giao đất, nộp tiền trúng đấu trong vòng 30 ngày.
Ví dụ thực tế
Tháng 9/2024, huyện Đông Anh (Hà Nội) đấu giá 36 thửa đất ở xã Vĩnh Ngọc, giá khởi điểm 5,2 triệu đồng/m², thu hơn 200 hồ sơ đăng ký, giá trúng cao nhất 87 triệu đồng/m², gấp 16,7 lần giá khởi điểm. Tổng thu ngân sách đạt hơn 285 tỷ đồng.