Đăng ký biến động đất đai

Đăng ký biến động đất đai là gì?

Theo Điều 131 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024), đăng ký biến động đất đai là thủ tục hành chính bắt buộc nhằm cập nhật những thay đổi về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ba nhóm trường hợp phải đăng ký

• Thay đổi chủ sở hữu: chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo hợp đồng công chứng
• Thay đổi diện tích: do tách thửa, hợp thửa, sạt lở tự nhiên, bồi tụ hoặc đo đạc lại bản đồ địa chính
• Thay đổi mục đích sử dụng: chuyển đất trồng cây sang đất ở, đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ

Thời hạn và hồ sơ

Người sử dụng đất phải nộp hồ sơ trong thời hạn 30 ngày tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc chi nhánh cấp tỉnh. Hồ sơ gồm: đơn theo mẫu, bản gốc Giấy chứng nhận, hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng hoặc văn bản thừa kế hợp pháp. Thời gian giải quyết không quá 10 ngày làm việc.

Ý nghĩa đối với hoạt động tín dụng

Khi nhận thế chấp quyền sử dụng đất, ngân hàng yêu cầu sổ đỏ đã cập nhật biến động để đảm bảo tính xác thực của tài sản bảo đảm. Biến động chưa đăng ký có thể khiến giao dịch thế chấp vô hiệu theo khoản 4 Điều 131, gây rủi ro mất vốn cho ngân hàng.