Chỉ số giá bất động sản

Chỉ số giá bất động sản là gì?

Chỉ số giá bất động sản (Real Estate Price Index - REPI) là chỉ tiêu tương đối phản ánh xu hướng biến động giá của các phân khúc nhà ở, đất nền, căn hộ, văn phòng, mặt bằng bán lẻ so với kỳ gốc (thường lấy năm cơ sở = 100). Chỉ số này là công cụ quan trọng giúp Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Bộ Xây dựng, nhà đầu tư và các tổ chức tín dụng đánh giá rủi ro thị trường, định giá tài sản bảo đảm và xây dựng chính sách tín dụng phù hợp.

Các loại chỉ số phổ biến tại Việt Nam

• Chỉ số giá BĐS Bộ Xây dựng: Công bố theo quý, khảo sát ở 57 tỉnh thành, chia theo 5 phân khúc (đất ở, căn hộ, nhà riêng, biệt thự, văn phòng).
• Chỉ số CBRE, Savills, JLL: Tập trung vào phân khúc cao cấp và thương mại tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng.
• Chỉ số TetraLink Index: Đo lường giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp, cập nhật hàng tháng.

Ý nghĩa đối với ngân hàng

Khi chỉ số giá BĐS tăng trên 20% trong một năm, NHNN thường cảnh báo rủi ro và siết tín dụng cho vay mua nhà. Năm 2021, giá căn hộ TP.HCM tăng 15-25%, đến quý II/2022 tiếp tục tăng phi mã, buộc NHNN ban hành Thông tư 06/2023/TT-NHNN giới hạn tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn ở mức 34% nhằm kiểm soát rủi ro.