Bước giá đấu giá quyền sử dụng đất

Bước giá đấu giá quyền sử dụng đất

Theo Điều 17 Nghị định 62/2017/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 33/2020/NĐ-CP), bước giá được UBND cấp có thẩm quyền quyết định đồng thời với giá khởi điểm. Quy định phân theo hình thức đấu giá và giá trị thửa đất.

Quy định cụ thể về bước giá

• Đấu giá bằng lời nói trực tiếp: Bước giá tối thiểu bằng 1% giá khởi điểm nhưng không thấp hơn 5 triệu đồng và không quá 50 triệu đồng/lần trả giá.
• Đấu giá bằng bỏ phiếu giấu kín: Bước giá tối thiểu 0,5% giá khởi điểm, áp dụng khi đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng.
• Đấu giá trực tuyến: Bước giá do tổ chức đấu giá thiết lập trên hệ thống, mặc định 1–2% giá khởi điểm.
• Đất dự án đầu tư (≥ 5 tỷ): Bước giá có thể lên tới 100–500 triệu đồng/lần theo Nghị quyết HĐND tỉnh.

Quy tắc vận hành trong phiên đấu

Người trả giá phải trả cao hơn giá đang được trả gần nhất ít nhất 01 bước giá. Đấu giá viên chỉ chấp nhận lệnh trả giá khi đáp ứng đúng quy định. Phiên đấu kết thúc khi không còn ai trả giá cao hơn sau 3 lần đấu giá viên hỏi liên tiếp. Hình thức trả giá theo phương án đã phê duyệt là duy nhất, không được kết hợp nhiều hình thức trong cùng phiên.

Ví dụ minh họa

Thửa đất 200m², giá khởi điểm 3 tỷ đồng → bước giá = 1% × 3 tỷ = 30 triệu đồng/lần. Phiên đấu diễn ra: vòng 1 người A trả 3,03 tỷ → B trả 3,06 tỷ → C trả 3,09 tỷ... cho đến khi vòng cuối đạt 5,2 tỷ. Tổng cộng 74 lần trả giá, gấp 1,73 lần giá khởi điểm. Thời gian phiên kéo dài khoảng 2 giờ 15 phút.