Bài viết liên quan
Bất động sản
Bồi thường giải phóng mặt bằng
Land Clearance Compensation
Bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) là khoản chi trả bằng tiền hoặc tài sản cho người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất. Đây là hạng mục chi phí chiếm tỷ trọng lớn trong tổng mức đầu tư dự án, thường từ 15–40%, là yếu tố rủi ro tín dụng ngân hàng phải thẩm định kỹ.
Bồi thường giải phóng mặt bằng là gì?
Theo Điều 74 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 47/2014/NĐ-CP, bồi thường GPMB là khoản Nhà nước hoặc chủ đầu tư chi trả cho người bị thu hồi đất, bao gồm: giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nhà, công trình), cây trồng, vật nuôi, chi phí di chuyển và thiệt hại do ngừng sản xuất kinh doanh.
Các thành phần bồi thường
- Giá trị đất: Theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành (5 năm/lần), thường thấp hơn giá thị trường 20–50%.
- Tài sản trên đất: Nhà cửa, công trình xây dựng được đơn vị thẩm định giá độc lập xác định mức bồi thường theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP.
- Hỗ trợ ổn định đời sống: Hỗ trợ chuyển đổi nghề, đào tạo việc làm, hỗ trợ tiền thuê nhà tối đa 18 tháng.
Ví dụ thực tế
Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành có tổng chi phí GPMB khoảng 22.850 tỷ đồng (giai đoạn 1), thu hồi 5.000 ha đất, ảnh hưởng 4.700 hộ dân. Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM có kinh phí bồi thường khoảng 41.000 tỷ đồng cho 3.467 ha.
Liên hệ tín dụng ngân hàng
Khi thẩm định dự án có vốn vay, ngân hàng phải đánh giá: (1) phương án bồi thường đã được UBND phê duyệt chưa, (2) tỷ lệ đã chi trả thực tế, (3) tiến độ GPMB có đáp ứng kế hoạch giải ngân không. Nếu GPMB chậm 6–12 tháng, khoản vay sẽ bị chuyển nhóm nợ theo Thông tư 11/2021/TT-NHNN.