Bài viết liên quan
Ngân hàng đầu tư
Bảo lãnh thực hiện hợp đồng trong đầu tư BĐS
Performance Bond in Real Estate Investment
Là cam kết bằng văn bản của ngân hàng để bảo đảm chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký với đối tác (nhà thầu, đơn vị phân phối, cơ quan quản lý). Khi chủ đầu tư vi phạm, ngân hàng sẽ thanh toán số tiền bảo lãnh cho bên thụ hưởng.
Bảo lãnh thực hiện hợp đồng là gì?
Bảo lãnh thực hiện hợp đồng (Performance Bond) là loại bảo lãnh phổ biến nhất trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, được điều chỉnh bởi Thông tư 11/2022/TT-NHNN và Bộ luật Dân sự 2015. Ngân hàng đứng ra cam kết với bên thụ hưởng rằng chủ đầu tư sẽ hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng.
Các trường hợp áp dụng
- Bảo lãnh thực hiện hợp đồng thi công xây dựng (thường 5-10% giá trị gói thầu)
- Bảo lãnh đặt cọc M&A dự án (thường 2-5% giá trị thương vụ)
- Bảo lãnh bàn giao đúng tiến độ căn hộ (3-5% giá bán)
- Bảo lãnh nghĩa vụ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật
Cơ chế phát hành và phí bảo lãnh
Phí bảo lãnh thực hiện hợp đồng trong BĐS dao động 0,8% - 2,5%/năm, cao hơn các ngành khác do rủi ro dự án lớn. Ngân hàng yêu cầu chủ đầu tư ký quỹ 10-30% giá trị bảo lãnh hoặc thế chấp tài sản tương đương. Thời hạn bảo lãnh thường từ 12-36 tháng, có thể gia hạn.
Ví dụ minh họa
Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hòa Bình ký hợp đồng tổng thầu EPC dự án Masteri Centre Point (200 tỷ đồng), được VietinBank phát hành bảo lãnh thực hiện hợp đồng trị giá 20 tỷ (10%) với phí 1,6%/năm, thời hạn 24 tháng. Nếu Hòa Bình chậm tiến độ 6 tháng, VietinBank phải trả 20 tỷ cho chủ đầu tư.