Bảo lãnh ngân hàng cho bất động sản hình thành trong tương lai

Bảo lãnh ngân hàng cho BĐS hình thành trong tương lai là gì?

Theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15, có hiệu lực từ 01/01/2025), đây là nghĩa vụ mà chủ đầu tư dự án BĐS hình thành trong tương lai bắt buộc phải có trước khi bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng chưa hoàn thành hoặc chưa hình thành tại thời điểm ký hợp đồng.

Đặc điểm quan trọng

• Chủ thể cấp bảo lãnh: Ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được NHNN Việt Nam cấp phép bảo lãnh theo Thông tư 11/2022/TT-NHNN.
• Số tiền bảo lãnh tối thiểu: Bằng tổng số tiền đã thu từ khách hàng (tiền đặt cọc, tiền thanh toán theo tiến độ) tại thời điểm xem xét cấp bảo lãnh, đảm bảo 100% khoản khách hàng đã nộp.
• Thời hạn bảo lãnh: Kéo dài đến khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ bàn giao và bên mua nghiệm thu, ký biên bản nhận bàn giao BĐS.
• Nghĩa vụ thanh toán: Ngân hàng phải trả tiền bảo lãnh trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận yêu cầu hợp lệ từ khách hàng, không được yêu cầu chủ đầu tư xác nhận trước.

Ví dụ thực tế

Công ty CP Đầu tư X bán 100 căn hộ tại dự án chung cư Y ở TP.HCM, tổng giá trị 500 tỷ đồng. Khách hàng A đã thanh toán 3 đợt tổng 1,5 tỷ đồng. Ngân hàng Vietcombank cấp bảo lãnh cho cả dự án với số tiền bằng tổng tiền đã thu. Khi chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hạn 31/12/2025, khách hàng A gửi yêu cầu, Vietcombank phải hoàn 1,5 tỷ + lãi 9%/năm theo hợp đồng mua bán.