Bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai

Bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai là gì?

Là hình thức bảo lãnh ngân hàng bắt buộc theo Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (Luật số 29/2023/QH15), trong đó ngân hàng thương mại cam kết thanh toán cho người mua khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ giao nhà, giao đất hoặc dự án không được đưa vào sử dụng đúng thời hạn. Đây là cơ chế pháp lý quan trọng bảo vệ quyền lợi người mua trước rủi ro chủ đầu tư không hoàn thành dự án, đặc biệt sau các vụ việc đình trù dự án gây thiệt hại cho khách hàng.

Đặc điểm

• Đối tượng áp dụng: Chủ đầu tư dự án BĐS hình thành trong tương lai được phép huy động vốn từ người mua theo Điều 23 Luật Kinh doanh BĐS 2023.
• Ngân hàng bảo lãnh: Là ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được NHNN cấp phép nghiệp vụ bảo lãnh.
• Phạm vi bảo lãnh: Bao gồm tiền gốc, lãi theo hợp đồng mua bán và các chi phí phát sinh hợp lý do vi phạm.
• Thời điểm phát hành: Trước khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng; phải công khai thông tin bảo lãnh.

Ví dụ

Dự án căn hộ hình thành trong tương lai của chủ đầu tư V khi mở bán phải được Ngân hàng BIDV bảo lãnh toàn bộ số tiền khách hàng thanh toán. Nếu chủ đầu tư V giao nhà chậm 6 tháng so với cam kết hoặc dự án bị đình chỉ, người mua có quyền yêu cầu BIDV thanh toán toàn bộ số tiền đã đóng (giả sử 2 tỷ đồng) theo Điều 24 Luật Kinh doanh BĐS 2023 và nội dung hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.