Bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai

Bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai là gì?

Căn cứ Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP (Điều 17), chủ đầu tư dự án BĐS hình thành trong tương lai bắt buộc phải có bảo lãnh ngân hàng khi bán, cho thuê mua nhà ở. Mức bảo lãnh tối thiểu tương đương 50% giá trị hợp đồng hoặc tương đương khoản tiền khách hàng đã thanh toán.

Điều kiện ngân hàng được phép bảo lãnh

• Ngân hàng thương mại được NHNN cấp phép hoạt động bảo lãnh
• Dự án có đủ điều kiện mở bán theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS
• Chủ đầu tư có tài sản bảo đảm hoặc phương án tài chính khả thi
• Ngân hàng thẩm định pháp lý dự án, năng lực CĐT trước khi cấp bảo lãnh

Quy trình thực hiện

• Bước 1: CĐT ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng
• Bước 2: Ngân hàng phát hành thư bảo lãnh có thời hạn đến ngày dự kiến bàn giao + 30 ngày
• Bước 3: Khách hàng mua BĐS được nhận bản sao thư bảo lãnh
• Bước 4: Ngân hàng giải ngân tiền bảo lãnh khi CĐT vi phạm nghĩa vụ

Ví dụ thực tế

Năm 2023, CĐT dự án tại Bình Dương không bàn giao nhà đúng hạn cho 150 khách hàng. Ngân hàng TMCP Ngoại thương (Vietcombank) – đơn vị bảo lãnh – đã chi trả hơn 320 tỷ đồng hoàn trả tiền cho người mua theo các thư bảo lãnh đã phát hành, sau đó thu hồi từ CĐT theo quy định hợp đồng bảo lãnh.