ACB tuyển dụng Vùng 6 - Nhân viên/Chuyên viên Thẩm định tài sản (Qu...

Experience Thương lượng Hạn: 2026-08-31

Mô tả công việc

- Thẩm định tài sản đảm bảo: - Thẩm định thực tế tại nơi tài sản tọa lạc. - Kiểm tra tính hợp pháp và hợp lệ bộ chứng từ tài sản đảm bảo. - Xác định tính xác thực của các thông tin về tài sản bảo đảm theo chứng từ sở hữu. - Xác định các vấn đề có liên quan đến nội dung thẩm định tài sản (như quy hoạch, khả năng chuyển nhượng, tính pháp lý...). - Tính toán giá trị của tài sản đảm bảo. - Kiến nghị các vấn đề có liên quan đến tài sản đảm bảo. - Lập tờ trình thẩm định tài sản. - Thực hiện đúng các quy định của pháp luật, của ACB về thẩm định tài sản bảo đảm. - Điều tra, thu thập thông tin về quy hoạch của tài sản thẩm định: - Khách hàng vay mua nhà thanh toán qua ngân hàng. - Kết quả bán đấu giá của cơ quan nhà nước. - Báo chí, internet. - Cá nhân / đơn vị kinh doanh, môi giới bất động sản, định giá. - Khác ... - Đào tạo nhân viên thẩm định tài sản: - Đào tạo tại chỗ cho nhân viên thẩm định tài sản do mình quản lý về nghiệp vụ. - Hướng dẫn, hỗ trợ về mặt nghiệp vụ cho các nhân viên thẩm định.

Yêu cầu ứng viên

- Học vấn : Đại học (chuyên ngành Thẩm định giá, Kinh tế, Tài chính, Ngân hàng, Luật). - Kiến thức về thẩm định giá và luật đất đai. - Kiến thức về sản phẩm dịch vụ ngân hàng. - Có kinh nghiệm làm việc liên quan đến hoạt động thẩm định giá/ kinh tế ngân hàng tối thiểu là 02 năm. - Kỹ năng giải quyết vấn đề và ra quyết định. - Kỹ năng giao tiếp, thuyết phục. - Kỹ năng lưu trữ hồ sơ. - Sử dụng thành thạo vi tính văn phòng. - Ngoại ngữ giao tiếp cơ bản.

Phân tích kỹ năng cần có

## Phân tích Kỹ năng Cần Có cho Vị trí Thẩm định Tài sản ACB ### 1. Hard Skills (Kỹ năng chuyên môn) **Kiến thức bắt buộc:** - **Thẩm định giá tài sản:** Hiểu rõ các phương pháp thẩm định giá (so sánh thị trường, thu nhập, chi phí), quy trình thẩm định, các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản. - **Luật Đất đai & Luật Dân sự:** Hiểu Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2024), Luật Nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, thế chấp tài sản, giải quyết tranh chấp. - **Sản phẩm dịch vụ ngân hàng:** Tín dụng có bảo đảm bằng tài sản, cho vay mua nhà, bán đấu giá tài sản. - **Pháp lý bất động sản:** Kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ, sổ đỏ, hợp đồng, quy hoạch. **Kiến thức bổ sung là lợi thế:** - Chứng chỉ Thẩm định giá (VAE) do Bộ Tài chính cấp - Chứng chỉ Môi giới bất động sản - Hiểu biết về quy trình đấu giá tài sản - Kiến thức về GIS, bản đồ quy hoạch ### 2. Soft Skills (Kỹ năng mềm) | Kỹ năng | Mức độ quan trọng | Ứng dụng thực tế | |----------|-------------------|------------------| | Giải quyết vấn đề | ⭐⭐⭐⭐⭐ | Xử lý tài sản có vấn đề pháp lý, quy hoạch phức tạp | | Giao tiếp & Thuyết phục | ⭐⭐⭐⭐ | Trao đổi với khách hàng, giải thích quyết định thẩm định | | Ra quyết định | ⭐⭐⭐⭐ | Đánh giá mức độ rủi ro, quyết định chấp nhận hay từ chối tài sản | | Lưu trữ hồ sơ | ⭐⭐⭐ | Quản lý documentation, bảo mật thông tin khách hàng | | Quản lý thời gian | ⭐⭐⭐ | Xử lý nhiều hồ sơ cùng lúc, đi thẩm định thực tế | ### 3. So sánh với vị trí liên quan | Khía cạnh | Thẩm định Tài sản | Chuyên viên Tín dụng | Thẩm định Dự án | |-----------|-------------------|----------------------|-----------------| | Tập trung | Tài sản bảo đảm | Đánh giá khách hàng | Phân tích dòng tiền dự án | | Kỹ năng chính | Pháp lý BĐS, định giá | Phân tích tài chính | Lập mô hình tài chính | | Đi thực địa | Thường xuyên (bắt buộc) | Ít khi | Thỉnh thoảng | | Yêu cầu kinh nghiệm | Tối thiểu 2 năm | 1-3 năm | 3-5 năm | | Áp lực thời gian | Trung bình | Cao | Thấp hơn | ### 4. Chứng chỉ gợi ý - **Chứng chỉ Thẩm định giá (VAE):** Thường do Hội Thẩm định giá Việt Nam hoặc các trung tâm được Bộ Tài chính công nhận tổ chức. Có cấp chứng chỉ hành nghề. - **Chứng chỉ Tin học văn phòng:** MOS, IC3 là lợi thế thêm. - **Chứng chỉ Nghiệp vụ Ngân hàng:** Các khóa của VNBA hoặc ACB đào tạo nội bộ. ### 5. Đặc thù vị trí Vùng 6 - **Địa bàn:** Hà Nam, Quảng Trị và các tỉnh lân cận Bắc Trung Bộ - **Đặc điểm thị trường:** BĐS vùng ngoại thành, nông thôn, nhiều tài sản có pháp lý phức tạp hơn TP - **Yêu cầu di chuyển:** Sẵn sàng đi thẩm định thực tế tại các địa điểm xa, địa hình đa dạng - **Thách thức:** Ít chuyên gia thẩm định địa phương, cơ sở dữ liệu quy hoạch chưa đầy đủ

Chuẩn bị phỏng vấn

## Hướng dẫn Phỏng vấn Vị trí Thẩm định Tài sản ACB ### Quy trình phỏng vấn thông thường **Vòng 1 – Sàng lọc hồ sơ & Gọi điện xác nhận (HR)** - HR kiểm tra điều kiện cơ bản: bằng cấp, 2+ năm kinh nghiệm, địa điểm - Hỏi về mức lương kỳ vọng, thời gian có thể bắt đầu - Xác nhận sẵn sàng công tác tại Hà Nam/Quảng Trị **Vòng 2 – Phỏng vấn chuyên môn (Trưởng bộ phận Thẩm định Tài sản)** - Hỏi về kinh nghiệm thẩm định cụ thể - Đưa ra tình huống thẩm định thực tế - Kiểm tra kiến thức pháp lý BĐS **Vòng 3 – Phỏng vấn cấp cao hơn (Giám đốc Vùng/Khối)** - Đánh giá phong thái, tư duy, khả năng ra quyết định - Hỏi về đạo đức nghề nghiệp, xử lý áp lực - Thảo luận về lộ trình phát triển ### Câu hỏi thường gặp theo từng vòng **Vòng HR (Sàng lọc):** - "Tại sao bạn muốn làm ở ACB và vị trí này?" - "Bạn có thể đi lại đến Hà Nam/Quảng Trị không? Có sẵn sàng đi thực địa thường xuyên không?" - "Mức lương kỳ vọng của bạn là bao nhiêu?" - "Kinh nghiệm 2 năm của bạn gắn với thẩm định tài sản như thế nào?" **Vòng Trưởng bộ phận (Chuyên môn):** - "Bạn thẩm định giá bất động sản bằng những phương pháp nào?" - "Khi phát hiện tài sản đang bị quy hoạch, bạn xử lý ra sao?" - "Trình bày quy trình kiểm tra tính pháp lý của một thửa đất?" - "Một khách hàng có sổ đỏ bị chồng lấn, bạn sẽ đánh giá như thế nào?" - "Làm sao phân biệt giấy tờ thật - giả?" - "Khi hai phương pháp định giá cho kết quả chênh lệch lớn, bạn xử lý thế nào?" - "Bạn đã xử lý trường hợp nào có vấn đề pháp lý phức tạp?" - "Thẩm định tài sản bán đấu giá khác gì thẩm định tài sản thông thường?" **Vòng Giám đốc (Cấp cao):** - "Bạn có điểm mạnh và điểm yếu gì liên quan đến công việc này?" - "Nếu phát hiện đồng nghiệp khai khống giá trị tài sản, bạn làm gì?" - "Bạn hình dung phát triển sự nghiệp ở ACB như thế nào?" - "Cách bạn quản lý công việc khi phải thẩm định nhiều tài sản cùng lúc?" - "Một chủ đầu tư muốn thế chấp dự án chưa hoàn thiện, bạn định giá dựa trên cơ sở nào?" ### Tình huống phỏng vấn mẫu & gợi ý trả lời **Tình huống 1: Đất quy hoạch** > *Khách hàng thế chấp thửa đất 200m² tại xã Y, Hà Nam. Qua kiểm tra, bạn phát hiện 50% diện tích nằm trong quy hoạch đường giao thông.* **Hướng trả lời:** 1. Xác định rõ phạm vi quy hoạch trên sổ đỏ và bản đồ quy hoạch 2. Tính toán giá trị chỉ trên phần đất còn lại (không quy hoạch) 3. Liên hệ UBND xã/phường xác nhận thông tin quy hoạch 4. Lưu ý về thời điểm quy hoạch có hiệu lực (đã công bố hay chưa) 5. Kiến nghị giảm tỷ lệ cho vay hoặc yêu cầu thế chấp bổ sung 6. Trình bày rõ ràng trong tờ trình thẩm định, không che giấu vấn đề **Tình huống 2: Sổ đỏ chồng lấn** > *Hai hộ liền kề cùng tranh chấp ranh giới, cả hai đều có sổ đỏ.* **Hướng trả lời:** 1. Không đưa ra quyết định về quyền sở hữu (thuộc thẩm quyền tòa) 2. Ghi nhận tranh chấp, đề xuất chờ giải quyết xong mới xem xét cho vay 3. Nếu khách hàng muốn tiếp tục, báo cáo rõ rủi ro pháp lý trong tờ trình 4. Đề xuất biện pháp bảo đảm khác thay thế ### Tips chuẩn bị - **Nghiên cứu ACB:** Tìm hiểu chiến lược kinh doanh, quy trình thẩm định tài sản của ACB (khác với quy trình chung) - **Cập nhật pháp luật:** Luật Đất đai sửa đổi 2024 mới nhất, Nghị định liên quan, thông tư hướng dẫn - **Chuẩn bị portfolio:** Sẵn sàng mô tả 2-3 ca thẩm định tiêu biểu (đã xử lý thành công hoặc phát hiện vấn đề) - **Đọc báo cáo thường niên ACB:** Hiểu định hướng tín dụng, tỷ lệ NPL, chính sách bảo đảm ### Dress Code - **Nam:** Áo sơ mi trắng, quần âu (không jeans), giày da lịch sự. Cravat không bắt buộc nhưng là điểm cộng. - **Nữ:** Áo sơ mi/blouse trắng, quần âu hoặc chân váy công sở dài, giày lịch sự. Trang sức tối giản. - **Tổng thể:** Gọn gàng, chuyên nghiệp, phù hợp văn hóa ngân hàng Việt Nam.

Lộ trình ôn thi

## Ôn thi & Chuẩn bị cho Vị trí Thẩm định Tài sản ACB ### Lộ trình chuẩn bị 7-14 ngày #### Giai đoạn 1: Nền tảng pháp lý (Ngày 1-4) **Tài liệu bắt buộc:** 1. **Luật Đất đai 2013** (sửa đổi 2024) – đặc biệt các chương về: - Quyền sử dụng đất - Đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ - Thế chấp, giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất - Thu hồi đất, bồi thường - Quy hoạch sử dụng đất 2. **Luật Nhà ở 2014** – các điều về: - Quyền sở hữu nhà ở - Hình thức sở hữu chung - Mua bán, thế chấp nhà ở 3. **Nghị định 43/2014/NĐ-CP** – hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 4. **Thông tư 09/2021/TT-BTNMT** – quy trình đăng ký, cấp Giấy chứng nhận **Trọng tâm ôn tập:** - Các loại Giấy chứng nhận QSDĐ qua các thời kỳ (mẫu cũ/mẫu mới) - Các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận - Quy định về thế chấp quyền sử dụng đất - Xử lý tài sản gắn liền với đất #### Giai đoạn 2: Nghiệp vụ thẩm định giá (Ngày 5-8) **Tài liệu:** 1. **Bộ TCNH Thẩm định giá trị bất động sản** – các phương pháp: - **Phương pháp so sánh trực tiếp:** So sánh với các giao dịch BĐS tương tự gần đây - **Phương pháp vốn hóa thu nhập:** Ước tính giá trị dựa trên thu nhập cho thuê - **Phương pháp chi phí:** Tính chi phí tái tạo/trừ khấu hao - **Phương pháp thặng dư:** Phổ biến cho dự án phát triển 2. **Các tiêu chuẩn thẩm định giá:** - TV 01, TV 02, TV 03 về thẩm định giá BĐS - Khung giá đất UBND tỉnh Hà Nam, Quảng Trị (dùng làm tham chiếu) 3. **Thực hành định giá:** - Luyện định giá nhanh với các tình huống mẫu - Biết cách tra cứu giá thị trường tại địa phương - Sử dụng bảng so sánh điều chỉnh **Công thức cần nhớ:** ``` Giá trị = Giá so sánh × Điều chỉnh về diện tích × Điều chỉnh về vị trí × Điều chỉnh về thị trường ``` #### Giai đoạn 3: Sản phẩm NH & Quy trình ACB (Ngày 9-11) **Kiến thức sản phẩm cần nắm:** - Cho vay mua nhà, đất (lãi suất, thời hạn, tỷ lệ cho vay tối đa) - Cho vay kinh doanh bất động sản - Thế chấp tài sản hiện có - Bán đấu giá tài sản bảo đảm **Quy trình thẩm định tài sản ACB:** 1. Tiếp nhận yêu cầu thẩm định 2. Thu thập hồ sơ pháp lý 3. Kiểm tra tại cơ quan chức năng (ĐKDĐ, UBND) 4. Thẩm định thực tế tại hiện trường 5. Tính toán giá trị 6. Lập tờ trình thẩm định 7. Theo dõi sau thẩm định #### Giai đoạn 4: Rà soát & Mock interview (Ngày 12-14) - Ôn lại toàn bộ kiến thức, tự đặt câu hỏi - Thực hành trả lời phỏng vấn với người thân - Chuẩn bị 2-3 câu chuyện thành công/träch nhiệm từ kinh nghiệm làm việc - Kiểm tra lại CV, đảm bảo highlight kỹ năng thẩm định ### Tài liệu tham khảo bổ sung | STT | Tài liệu | Nguồn | |-----|----------|-------| | 1 | Bộ Luật Dân sự 2015 | lawbank.vn | | 2 | Các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai mới nhất | mic.gov.vn | | 3 | Khung giá đất Hà Nam, Quảng Trị (năm hiện tại) | Website UBND tỉnh | | 4 | Báo cáo thường niên ACB | acb.com.vn | | 5 | Quy trình thẩm định BĐS – VNBA | vnba.org.vn | | 6 | Diễn đàn bất động sản (Websosanh, Batdongsan.com.vn) | Tham khảo giá thị trường | ### Lưu ý quan trọng - **Đừng học tủ:** Câu hỏi phỏng vấn thường xoay quanh tình huống thực tế, cần hiểu bản chất chứ không chỉ học thuộc lý thuyết. - **Cập nhật quy hoạch:** Kiểm tra quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất của Hà Nam và Quảng Trị năm gần nhất. - **Thực tế địa phương:** Hiểu đặc điểm thị trường BĐS vùng nông thôn Bắc Trung Bộ khác TP lớn (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, thổ cư...).

Tư vấn nghề nghiệp

## Lời khuyên Sự nghiệp cho Vị trí Thẩm định Tài sản ACB ### Lộ trình thăng tiến ``` Nhân viên Thẩm định Tài sản (Vùng 6) ↓ (2-3 năm) Chuyên viên Thẩm định Tài sản cao cấp ↓ (3-5 năm) Trưởng nhóm Thẩm định / Trưởng bộ phận Thẩm định Tài sản ↓ (5-7 năm) Giám đốc Thẩm định Tài sản (Khối)/ Chuyên gia cao cấp ↓ Phó Giám đốc Khối/ Giám đốc Trung tâm Thẩm định Giá ``` ### Mức lương kỳ vọng theo cấp bậc (tham khảo thị trường 2024) | Cấp bậc | Kinh nghiệm | Mức lương tháng (VNĐ) | |---------|-------------|------------------------| | Nhân viên (entry) | 0-2 năm | 10-15 triệu | | Chuyên viên | 2-4 năm | 15-22 triệu | | Chuyên viên cao cấp | 4-6 năm | 22-30 triệu | | Trưởng nhóm/bộ phận | 6-8 năm | 30-45 triệu | | Giám đốc/Phó GĐ | 8+ năm | 45-70 triệu | **Lưu ý:** Chưa bao gồm thưởng KPI (thường 2-4 tháng lương/năm tùy kết quả kinh doanh), phụ cấp đi lại, xăng xe cho nhân viên thẩm định thực địa. **Đàm phán lương:** - Với 2 năm kinh nghiệm: đề xuất 14-18 triệu là hợp lý - Trên 3 năm kinh nghiệm: 18-25 triệu - Nên thương lượng cả gói: lương cứng + KPI + phụ cấp ### Kỹ năng cần phát triển thêm **Ngắn hạn (1-2 năm đầu):** 1. Thành thạo phần mềm thẩm định giá chuyên dụng 2. Nâng cao kiến thức pháp lý BĐS (theo kịp các thay đổi pháp luật) 3. Xây dựng mạng lưới quan hệ với cơ quan chức năng địa phương (ĐKDĐ, UBND, Sở TN&MT) 4. Học thêm về định giá bất động sản công nghiệp, thương mại (mở rộng phạm vi) **Trung hạn (3-5 năm):** 1. Lãnh đạo nhóm, phát triển kỹ năng quản lý 2. Xây dựng cơ sở dữ liệu tham chiếu giá riêng cho vùng 3. Đạt chứng chỉ Thẩm định giá quốc tế (RICS, ASA) nếu có điều kiện 4. Tham gia đào tạo nội bộ, trở thành chuyên gia **Dài hạn:** 1. Chuyên sâu về định giá sản phẩm phức tạp (dự án, BĐS nghỉ dưỡng) 2. Phát triển sang hướng Quản lý rủi ro tín dụng 3. Cân nhắc hướng phát triển: Thẩm định giá độc lập ( Appraisal/Valuation firm) hoặc Quản lý tài sản xấu (AMC) ### Đặc thù nghề Thẩm định Tài sản tại ACB Vùng 6 **Cơ hội:** - Vùng nông thôn, thị trường BĐS đang phát triển → nhiều cơ hội học hỏi đa dạng loại tài sản - Ít nhân sự cạnh tranh hơn TP lớn → dễ được đề bạt sớm - ACB có danh mục cho vay BĐS lớn → khối lượng công việc ổn định **Thách thức:** - Di chuyển nhiều, điều kiện đường xá vùng nông thôn - Cơ sở dữ liệu quy hoạch chưa hoàn thiện → cần liên hệ trực tiếp nhiều hơn - Giá thị trường không đồng nhất → khó định giá chính xác - Áp lực từ KPI: thời gian thẩm định vs. chất lượng thẩm định ### So sánh: Ở ACB vs. Công ty Thẩm định giá độc lập | Tiêu chí | ACB (Ngân hàng) | Công ty Thẩm định giá | |----------|-----------------|----------------------| | Tính ổn định | Cao (lương + thưởng) | Trung bình (phụ thuộc thị trường) | | Mức lương | Ổn định, tăng đều | Có thể cao hơn với khách hàng lớn | | Đa dạng tài sản | Trung bình (chủ yếu BĐS thế chấp) | Cao (nhiều loại tài sản) | | Học về ngân hàng | Rất nhiều | Ít | | Thăng tiến | Lên quản lý tín dụng/đào tạo | Lên Giám đốc công ty/chuyên gia | | Áp lực thời gian | Cao | Trung bình | ### Lời khuyên từ người đi trước 1. **Đừng sợ đi thực địa:** Đây là kỹ năng cốt lõi, đi nhiều → kinh nghiệm nhiều → định giá chính xác hơn 2. **Luôn ghi chép & lưu trữ:** Ảnh chụp hiện trường, ghi âm (nếu được) là bằng chứng quan trọng 3. **Xây dựng mối quan hệ:** Biết người ở ĐKDĐ, UBND địa phương giúp công việc thuận lợi hơn nhiều 4. **Không che giấu vấn đề:** Trung thực trong tờ trình quan trọng hơn việc làm hài lòng khách hàng 5. **Học hỏi từ sai lầm:** Mỗi ca thẩm định có vấn đề đều là bài học quý giá

Câu hỏi thường gặp

Em mới ra trường, chưa có kinh nghiệm 2 năm nhưng có bằng Thẩm định giá, có nên ứng tuyển không?

Cơ hội khá thấp vì tin nêu rõ yêu cầu 'tối thiểu 02 năm kinh nghiệm liên quan đến thẩm định giá/kinh tế ngân hàng'. Tuy nhiên, nếu bạn đã làm thực tập liên quan (thẩm định BĐS tại công ty định giá, hỗ trợ tín dụng tại ngân hàng) hoặc có chứng chỉ Thẩm định giá VAE cấp nhà nước, bạn có thể thử. Giải pháp thay thế: Ứng tuyển vị trí hỗ trợ thẩm định (Admin/Kỹ thuật viên) tại ACB trước, tích lũy kinh nghiệm 1-2 năm rồi chuyển sang vị trí chính thức.

Mức lương cho vị trí này là bao nhiêu? Có thương lượng được không?

Tin tuyển dụng ghi 'Thương lượng' nên chắc chắn có thể đàm phán. Với 2 năm kinh nghiệm thẩm định BĐS, mức hợp lý là 15-20 triệu/tháng. Khi đàm phán, bạn nên: (1) Nghiên cứu mức lương thị trường trước, (2) Đề xuất mức cụ thể thay vì nói 'em thương lượng được', (3) Cân nhắc cả gói: lương cứng + KPI + phụ cấp xăng xe/đi lại (vì vị trí này đi thực địa nhiều). Ngoài ra, hỏi rõ về chế độ BHXH, bảo hiểm cao cấp, và cơ hội thưởng Tết.

Địa điểm làm việc Hà Nam/Quảng Trị cụ thể ở đâu? Có phải đi lại liên tục giữa hai nơi không?

Vị trí Vùng 6 của ACB bao phủ khu vực Bắc Trung Bộ, nên rất có thể bạn sẽ làm việc tập trung tại một tỉnh (Hà Nam hoặc Quảng Trị), nhưng thỉnh thoảng hỗ trợ thẩm định tại các tỉnh lân cận. Trước khi nhận việc, bạn nên hỏi rõ HR: (1) Văn phòng làm việc đặt ở TP nào? (2) Tỷ lệ đi thực địa là bao nhiêu %? (3) Có hỗ trợ xăng xe, ăn trưa khi đi thẩm định ngoại thành không? (4) Phương tiện đi lại: tự túc hay công ty cung cấp?

KPI của vị trí Thẩm định Tài sản đo lường như thế nào? Có áp lực không?

Thẩm định Tài sản thường có KPI khác với tín dụng (không phải KPIs thường không đo lường số lượng hồ sơ phê duyệt, thường đo: (1) Số lượng hồ sơ thẩm định hoàn thành đúng hạn, (2) Chất lượng thẩm định (tỷ lệ tờ trình bị返? hồ sơ có sai sót không), (3) Thời gian xử lý trung bình, (4) Không có sự cố pháp lý phát sinh từ thẩm định. Áp lực chính là thời gian: nhân viên tín dụng cần duyệt nhanh để giữ khách hàng, nhưng thẩm định cần kỹ lưỡng. Bạn cần cân bằng giữa tốc độ và chất lượng.

Vai trò đào tạo nhân viên trong JD có nghĩa gì? Em mới vào nghề có phải đào tạo người khác không?

'Đào tạo nhân viên thẩm định' trong JD dành cho người đã có kinh nghiệm, khi bạn được giao quản lý 1-2 nhân viên mới. Với vị trí entry (2 năm kinh nghiệm), bạn chưa cần lo phần này. Tuy nhiên, hãy hiểu rằng đây là vị trí Vùng 6 - nơi nhân sự còn thiếu, nên có thể sau 1-2 năm bạn sẽ được giao dạy kèm nhân viên mới. Khi phỏng vấn, nếu được hỏi, bạn có thể nói: 'Em sẵn sàng hỗ trợ đồng nghiệp mới khi có cơ hội' thể hiện tinh thần teamwork.

Hồ sơ pháp lý thường gặp vấn đề gì khi thẩm định tài sản vùng nông thôn?

Tại vùng nông thôn Hà Nam, Quảng Trị, các vấn đề phổ biến gồm: (1) Sổ đỏ cấp chồng lấn hoặc ranh giới không rõ ràng, (2) Đất nông nghiệp chuyển đổi sang thổ cư không đúng thủ tục, (3) Nhà ở xây không phép hoặc xây vượt phép, (4) Đất thuộc quy hoạch treo lâu năm nhưng chưa có thông báo thu hồi, (5) Diện tích thực tế khác sổ đỏ (do đo đạc sai hoặc cố tình), (6) Hợp đồng mua bán tay (không công chứng) vẫn đang sử dụng đất, (7) Đất thừa kế nhưng chưa sang tên hoặc thừa kế nhiều người. Bạn cần nắm chắc cách xử lý từng trường hợp này.

Nên chuẩn bị gì cho vòng phỏng vấn chuyên môn? Câu hỏi nào hay hỏi nhất?

Vòng chuyên môn thường xoay quanh 3 nhóm: (1) Kiến thức pháp lý: 'Trình bày quy trình kiểm tra tính pháp lý một thửa đất?', 'Sự khác nhau giữa sổ đỏ mới và sổ đỏ cũ?', 'Xử lý thế nào khi đất đang thế chấp ngân hàng khác?'. (2) Nghiệp vụ định giá: 'Các phương pháp thẩm định giá BĐS?', 'Làm sao định giá nhanh một căn nhà tại Hà Nam?'. (3) Tình huống thực tế: Đưa ra 1-2 tình huống phức tạp, hỏi cách xử lý. Hãy chuẩn bị sẵn 2-3 câu chuyện từ kinh nghiệm thực tế để minh họa.

Cơ hội phát triển từ vị trí Thẩm định Tài sản rộng đến đâu? Có chuyển sang mảng khác được không?

Khá rộng. Từ Thẩm định Tài sản, bạn có thể chuyển sang: (1) Quản lý rủi ro tín dụng (CRM) - dùng kinh nghiệm định giá để đánh giá rủi ro, (2) Xử lý nợ xấu/Tài sản đảm bảo (AMC) - quản lý tài sản tịch thu từ nợ xấu, (3) Thẩm định dự án đầu tư - mở rộng sang định giá dòng tiền, (4) Chuyên gia Thẩm định giá độc lập - nếu lấy chứng chỉ quốc tế, (5) Đào tạo nghiệp vụ - trở thành giảng viên nội bộ ngân hàng. Đặc biệt, nếu muốn chuyển sang phía Khách hàng Doanh nghiệp, kinh nghiệm thẩm định tài sản là lợi thế lớn khi thẩm định cho vay DN.

Vùng 6 - Nhân viên/Chuyên viên Thẩm định tài sản (Quảng Trị)