CV/CVC Thẩm định giá

Chào bạn, về lý thuyết là được vì LPBank ghi rõ ưu tiên ngành Quản lý đất đai. Tuy nhiên, vị trí này yêu cầu "Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực thẩm định TSBĐ trong Ngân hàng" — nên nếu chưa có kinh nghiệm, cơ hội sẽ thấp. Lời khuyên của mình: em có thể apply vị trí thấp hơn (nhân viên thẩm định, chuyên viên tập sự), hoặc tích lũy 1-2 năm kinh nghiệm tại các công ty thẩm định độc lập trước, hoặc apply vào ngân hàng nhỏ để học nghề rồi chuyển sang LPBank sau.

LPBank không công bố mức lương cụ thể nên mình chỉ có thể chia sẻ tham khảo thị trường. Với cấp CV (2-4 năm kinh nghiệm), mức 12-18 triệu là hợp lý tại Phú Thọ. Với CVC (5-7 năm), khoảng 20-30 triệu. Tuy nhiên LPBank có tiền thân là LienVietPostBank và giai đoạn 2023-2025 đang mở rộng mạnh, có thể offer cao hơn 10-20% so với mặt bằng chung. Bạn nên để mức mong muốn cao hơn 15-20% so với lương hiện tại và để HR đàm phán.

Đây là câu hỏi nhiều bạn quan tâm. Thẩm định tại ngân hàng: làm theo quy trình nội bộ, phục vụ mục đích cấp tín dụng, thường xuyên áp lực doanh số nhưng ổn định, đầy đủ chế độ. Công ty thẩm định độc lập: chuyên sâu hơn về chuyên môn, giá trị thẩm định sát thị trường hơn, thu nhập cao hơn nếu có khả năng kinh doanh, nhưng rủi ro khi thị trường BĐS đóng băng. Mình khuyên: Nếu bạn mới ra trường, làm ngân hàng 2-3 năm trước để học quy trình, sau đó có thể chuyển sang bên độc lập để phát triển thu nhập.

Theo kinh nghiệm của mình, 3 câu hỏi "khó nhằn" nhất thường là: (1) "Trình bày chi tiết cách bạn xác định giá trị một BĐS thương mại mặt tiền tại Phú Thọ" — cần biết rõ thị trường địa phương; (2) "Làm sao đánh giá khách quan khi bên bán đưa giá khác với thị trường?" — test tính chuyên nghiệp; (3) "Case khách hàng phản đối giá trị thẩm định, bạn xử lý thế nào?" — test kỹ năng thuyết phục. Ngoài ra có thể bị hỏi về Thông tư 39/2016, Thông tư 06/2023 một cách rất chi tiết. Chuẩn bị kỹ 3 câu này là bạn đã có 70% cơ hội.

Chào anh/chị, đây là hướng chuyển ngành rất tốt vì anh/chị đã có nền tảng tín dụng vững. Cần bổ sung: (1) Chứng chỉ Thẩm định viên về giá — bắt buộc; (2) Đọc kỹ Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam (VAS); (3) Tham gia 1-2 khóa thẩm định giá BĐS tại Học viện Ngân hàng hoặc Cục Quản lý giá; (4) Tìm hiểu phần mềm thẩm định giá (Realtsoft, Thẩm định Online); (5) Cập nhật Luật Đất đai 2024. Với 5 năm tín dụng, anh/chị hoàn toàn có thể apply trực tiếp vị trí CV hoặc CVC Thẩm định, đừng ngại apply.

Có khác biệt đáng kể. Tại Hội sở Phú Thọ, bạn sẽ xử lý các case lớn, thường xuyên, đa dạng vì tập trung xử lý cho cả hệ thống; thăng tiến nhanh hơn vì gần lãnh đạo; nhưng mặt bằng lương thấp hơn Hà Nội 15-20% và áp lực cao hơn. Tại chi nhánh Hà Nội/TP.HCM, case lớn nhưng cạnh tranh cao, đông nhân viên giỏi; lương cao hơn; nhưng có thể bị "kẹt" ở vị trí chuyên viên nhiều năm. Với người muốn thăng tiến nhanh, Hội sở là lựa chọn tốt. Với người ưu tiên thu nhập và đời sống đô thị, chi nhánh lớn phù hợp hơn.

Em ơi mình khuyên em làm theo lộ trình sau: (1) Tập trung học tốt các môn Tài chính Doanh nghiệp, Ngân hàng, BĐS; (2) Đăng ký chương trình thực tập sinh tại LPBank hoặc các ngân hàng (BIDV, Vietcombank, Techcombank...); (3) Tham gia CLB Tài chính trong trường, các cuộc thi về phân tích tài chính; (4) Học tiếng Anh, đạt IELTS 6.0+ hoặc TOEIC 700+; (5) Tìm hiểu về Luật giá, Chuẩn mực thẩm định giá qua tài liệu online; (6) Đọc báo cáo thường niên LPBank để hiểu ngân hàng. Em ra trường sẽ có lợi thế rất lớn so với bạn bè.

KPI ở vị trí này không phải doanh số như bên tín dụng, nhưng vẫn có áp lực. Thường gồm: (1) Số lượng hồ sơ thẩm định/tháng (khoảng 20-40 hồ sơ tùy quy mô); (2) Thời gian xử lý trung bình (2-3 ngày/hồ sơ thường, 5-7 ngày/hồ sơ phức tạp); (3) Tỷ lệ sai sót (rất thấp, vì sai sót = ảnh hưởng cấp tín dụng); (4) Tỷ lệ giảm giá trị TSBĐ (báo động nếu > 10%); (5) Đóng góp cải tiến quy trình. Áp lực lớn nhất là khi thị trường BĐS biến động mạnh, phải cập nhật giá liên tục.