Chuyên viên Thỏa thuận 3 chỉ tiêu

Mô tả công việc

1. Trình độ - Tốt nghiệp Đại học chính quy trở lên, ngành Kinh tế, Luật, Tài chính - Ngân hàng, Quản lý đất đai, kinh tế Xây dựng, Kiểm toán, kỹ thuật hoặc những chuyên ngành liên quan thẩm định giá ... Ưu tiên các chuyên nghành liên quan đến thẩm định giá. - Ngoại ngữ: Tiếng Anh trình độ B trở lên hoặc tương đương. 2. Kiến thức - Có kiến thức, hiểu biết về kinh tế, về hoạt động Ngân hàng Thương mại, và định giá tài sản. - Nắm vững kiến thức phương pháp về lĩnh vực thẩm định giá, kinh tế, có hiểu biết cơ bản về nghiệp vụ tín dụng ngân hàng. - Hiểu biết được các quy định của pháp luật liên quan đến công tác thẩm định giá. 3. Kinh nghiệm - Có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực thẩm định TSBĐ trong Ngân hàng. 4. Các yêu cầu khác. - Có khả năng giao tiếp, truyền đạt thông tin tốt; - Kỹ năng khảo sát/thu thập thông tin thị trường. - Kỹ năng thuyết phục tốt. - Có khả năng lọc và phân tích thông tin thị trường các loại tài sản tốt; - Sử dụng thành thạo các ứng dụng tin học văn phòng và internet - Có khả năng làm việc trong môi trường áp lực cao; - Tác phong chuyên nghiệp, trung thực, nhanh nhẹn. - Nhiệt huyết với công việc, tôn trọng, tận tâm với khách hàng và Ngân hàng HƯỚNG DẪN ỨNG TUYỂN - Đặt tên file Đơn đăng ký ứng tuyển như sau: Địa điểm - Vị trí ứng tuyển - Họ và tên ứng viên - Yêu cầu: Hồ sơ hợp lệ là hồ sơ theo mẫu của Ngân hàng, định dạng file excel và đặt tên file theo đúng hướng dẫn trên. - LPBank có quyền từ chối tuyển dụng đối với các ứng viên nộp hồ sơ không theo quy định của LPBank hoặc ứng viên khai thông tin không chính xác. LƯU Ý: - Căn cứ số lượng, chất lượng ứng viên ứng tuyển, yêu cầu công việc,… Ngân hàng sẽ thông báo đến các ứng viên đủ điều kiện theo quy định để tham gia các vòng tuyển dụng (ứng viên không nhận được thông tin mời tuyển dụng từ Ngân hàng được hiểu là chưa phù hợp/chưa đáp ứng yêu cầu tuyển dụng). - Các ứng viên đạt qua các vòng (sơ loại, thi nghiệp vụ,...) sẽ được Ngân hàng liên hệ mời tham gia các vòng tiếp theo thông qua điện thoại/Email/Tin nhắn. Kết quả tuyển dụng sẽ được thông báo đến các ứng viên tham gia tuyển dụng qua Email sau khi kết thúc chương trình tuyển dụng (thông thường từ 7 - 10 ngày làm việc). - Việc tuyển dụng tại LPBank là hoàn toàn công bằng, minh bạch, khách quan, không qua bất cứ cá nhân trung gian và không thu bất cứ khoản chi phí tuyển dụng nào. - Trường hợp Ông/Bà phải mất bất cứ chi phí nào trong quá trình tuyển dụng, xin vui lòng phản ánh trực tiếp tới địa chỉ email: thongbaotuyendung@lpbank.com.vn - Trường hợp Ông/Bà phải mất chi phí tiêu cực trong quá trình tuyển dụng mà không thông báo cho Ngân hàng và/hoặc Ngân hàng phát hiện ra, Ngân hàng sẽ từ chối tuyển dụng (đối với trường hợp đã trúng tuyển nhưng chưa tiếp nhận) hoặc buộc thôi việc (đối với các trường hợp đã tiếp nhận), kể cả với trường hợp bên nhận chi phí đang là CBNV của Ngân hàng. Quyền lợi 1. Chế độ đãi ngộ hấp dẫn, xứng tầm - Lương hàng tháng và các chế độ phụ cấp cạnh tranh trên thị trường - Thưởng cuối năm hấp dẫn theo đánh giá hiệu quả công việc - Thưởng sinh nhật, Lễ/Tết,Chế độ thăm hỏi ốm đau... - Chăm sóc sức khoẻ toàn diện: Khám sức khoẻ hàng năm, gói bảo hiểm độc quyền dảnh riêng cho LPBanker - Các hoạt động teambuilding, nhiều chương trình văn hóa - thể thao gắn kết nội bộ 2. Môi trường làm việc hiện đại, tiên phong đổi mới sáng tạo - Không gian làm việc trẻ trung, hiện đại, đề cao sự sáng tạo - Làm việc với tinh thần tự chủ, linh hoạt và tiên phong 3. Đào tạo - Các chương trình đào tạo, phát triển năng lực chuyên môn đa dạng cho cán bộ nhân viên và các cấp quản lý - Cơ hội học hỏi và giao lưu với các đồng nghiệp xuất sắc và các chuyên gia đầu ngành 4. Các chế độ khác như chế độ nghỉ phép, đồng phục,...

Yêu cầu ứng viên

Phân tích kỹ năng cần có

## Phân tích Kỹ năng cần có - Vị trí Chuyên viên Thẩm định giá tại LPBank ### 1. HARD SKILLS (Kỹ năng chuyên môn) #### a) Bắt buộc phải có: | Kỹ năng | Mức độ yêu cầu | Ghi chú | |---------|----------------|---------| | **Kiến thức thẩm định giá** | Cao | Nắm vững các phương pháp thẩm định giá tài sản (so sánh, thu nhập, chi phí) | | **Nghiệp vụ tín dụng NH** | Trung bình - Cao | Hiểu cơ bản về quy trình cấp tín dụng, TSBĐ | | **Pháp luật liên quan** | Cao | Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, các thông tư/quyết định về thẩm định giá | | **Tin học văn phòng** | Cao | Word, Excel, Internet - thành thạo | | **Tiếng Anh** | B trở lên | Bắt buộc theo JD | #### b) Ưu tiên có thêm: | Kỹ năng | Lý do ưu tiên | |---------|---------------| | **Chứng chỉ Thẩm định giá viên (CAV)** | Chứng chỉ hành nghề do Bộ Tài chính cấp, rất được ưu tiên | | **Kinh nghiệm thẩm định TSBĐ** | JD yêu cầu rõ ràng "có kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định TSBĐ trong NH" | | **Kiến thức bất động sản** | Hiểu biết thị trường BĐS giúp định giá chính xác hơn | | **Chứng chỉ CFA/FRM** | Là lợi thế cạnh tranh, thể hiện năng lực phân tích tài chính | | **Kỹ năng sử dụng phần mềm định giá** | Một số NH sử dụng phần mềm chuyên dụng | --- ### 2. SOFT SKILLS (Kỹ năng mềm) #### a) Kỹ năng quan trọng nhất (theo JD): - **Khả năng giao tiếp, truyền đạt thông tin**: Công việc thẩm định giá đòi hỏi giải thích kết quả định giá cho khách hàng, đồng nghiệp tín dụng, và cấp quản lý - **Kỹ năng khảo sát/thu thập thông tin thị trường**: Phải thu thập dữ liệu giá thị trường, so sánh tài sản tương đương - **Kỹ năng phân tích và lọc thông tin**: Đánh giá độ tin cậy của nguồn dữ liệu, loại bỏ thông tin nhiễu - **Kỹ năng thuyết phục**: Bảo vệ kết quả thẩm định trước các bên liên quan - **Làm việc dưới áp lực cao**: Deadline cấp tín dụng thường gấp, khối lượng hồ sơ nhiều #### b) Phẩm chất cá nhân được đề cao: - Trung thực (quan trọng nhất - liên quan đến tài sản lớn) - Chuyên nghiệp, nhanh nhẹn - Nhiệt huyết, tận tâm với khách hàng --- ### 3. SO SÁNH: Ứng viên MỚI vs CÓ KINH NGHIỆM | Tiêu chí | Ứng viên mới (0-1 năm) | Ứng viên có kinh nghiệm (2+ năm) | |----------|----------------------|----------------------------------| | **Ưu tiên ngành học** | Thẩm định giá, Kinh tế, Tài chính NH | Cùng các ngành + có CAV | | **Điểm mạnh cần thể hiện** | Kiến thức lý thuyết vững, nhiệt huyết, học nhanh | Kinh nghiệm thực tế, hiểu quy trình NH | | **Điểm yếu cần khắc phục** | Thiếu kinh nghiệm thẩm định TSBĐ | Cần cập nhật quy định mới nhất | | **Chiến lược ứng tuyển** | Tập trung vào tiềm năng, thái độ đúng | Tập trung vào thành tích, kết quả cụ thể | | **Mức lương kỳ vọng** | 8-12 triệu (TP.HCM) | 15-25 triệu (tùy kinh nghiệm) | --- ### 4. CHỨNG CHỈ GỢI Ý 1. **CAV - Chứng chỉ Thẩm định viên** (Bộ Tài chính cấp) - ƯU TIÊN CAO NHẤT 2. **CFA Level 1** - Nếu muốn phát triển sang định giá doanh nghiệp 3. **Chứng chỉ Tin học MOS** - Thể hiện kỹ năng Excel chuyên sâu 4. **TOIEC 450-600** - Thay thế cho yêu cầu tiếng Anh B --- ### 5. LỘ TRÌNH PHÁT TRIỂN KỸ NĂNG ``` Giai đoạn 1 (0-6 tháng): Làm quen ├── Học quy trình thẩm định TSBĐ của LPBank ├── Nắm các quy định pháp luật liên quan ├── Thực hành thẩm định dưới sự hướng dẫn └── Ôn thi chứng chỉ CAV (nếu chưa có) Giai đoạn 2 (6-12 tháng): Xây dựng năng lực ├── Tự thực hiện thẩm định các tài sản đơn giản ├── Rà soát và so sánh giá thị trường ├── Tham gia định giá BĐS phức tạp hơn └── Tích lũy case study thực tế Giai đoạn 3 (12-24 tháng): Chuyên sâu ├── Thẩm định đa dạng loại tài sản (BĐS, máy móc, phương tiện) ├── Đào tạo và hướng dẫn nhân viên mới ├── Cập nhật thay đổi pháp luật liên tục └── Chuẩn bị cho vòng thăng tiến ```

Chuẩn bị phỏng vấn

## Hướng dẫn Phỏng vấn - Chuyên viên Thẩm định giá tại LPBank ### 1. QUY TRÌNH TUYỂN DỤNG DỰ KIẾN Theo thông tin từ JD, quy trình tuyển dụng của LPBank thường gồm: ``` Vòng 1: Sơ loại hồ sơ ↓ (nếu đạt) Vòng 2: Thi nghiệp vụ / Kiểm tra chuyên môn ↓ (nếu đạt) Vòng 3: Phỏng vấn (có thể 1-2 vòng) ↓ (nếu đạt) Vòng 4: Xác minh thông tin & Kiểm tra tham chiếu ↓ NHẬN VIỆC ``` > **Lưu ý quan trọng**: Kết quả tuyển dụng sẽ được thông báo qua Email sau 7-10 ngày làm việc kể từ khi kết thúc chương trình tuyển dụng. --- ### 2. CHI TIẾT TỪNG VÒNG #### Vòng 1: Sơ loại hồ sơ - **Hình thức**: Duyệt hồ sơ bằng hệ thống HR - **Tiêu chí đánh giá**: - Đúng ngành học (ưu tiên Thẩm định giá, Kinh tế, Tài chính NH) - Có kinh nghiệm thẩm định TSBĐ trong NH - Chứng chỉ ngoại ngữ (B Anh trở lên) - **Tips**: Đặt tên file đúng format: "Ho Chi Minh - Chuyen vien Tham dinh gia - Ho va Ten" và dùng đúng mẫu đơn của LPBank (file Excel) #### Vòng 2: Thi nghiệp vụ - **Hình thức**: Thi viết hoặc trắc nghiệm - **Nội dung thi**: - **Kiến thức thẩm định giá**: Các phương pháp định giá (so sánh trực tiếp, thu nhập, chi phí) - **Pháp luật thẩm định giá**: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Thông tư 126/2015/TT-BTC - **Nghiệp vụ tín dụng cơ bản**: Quy trình cấp tín dụng, đánh giá TSBĐ - **Bài tập tình huống**: Cho một tài sản, yêu cầu định giá và giải thích phương pháp - **Thời gian**: Thường 60-90 phút - **Tips chuẩn bị**: Xem lại giáo trình thẩm định giá, các quy định pháp luật mới nhất #### Vòng 3: Phỏng vấn (có thể 2 vòng) **Vòng phỏng vấn chuyên môn:** - Hỏi về kinh nghiệm thẩm định cụ thể - Tình huống xử lý tài sản phức tạp - Giải thích phương pháp định giá một loại tài sản cụ thể - Câu hỏi về quy định pháp luật hiện hành **Vòng phỏng vấn HR/Quản lý:** - Hỏi về mục tiêu nghề nghiệp - Động lực ứng tuyển LPBank - Kỹ năng làm việc dưới áp lực - Tính cách, phẩm chất cá nhân --- ### 3. CÂU HỎI HAY GẶP THEO TỪNG VÒNG #### Câu hỏi Vòng 2 - Thi nghiệp vụ: | STT | Câu hỏi | Gợi ý trả lời | |-----|---------|---------------| | 1 | Trình bày 3 phương pháp thẩm định giá BĐS và khi nào áp dụng? | Phương pháp so sánh trực tiếp (khi có đủ dữ liệu so sánh), phương pháp thu nhập (khi tài sản tạo ra thu nhập), phương pháp chi phí (khi không có dữ liệu so sánh, hoặc tài sản đặc biệt) | | 2 | Theo Thông tư 126/2015/TT-BTC, các bước thẩm định giá tài sản đảm bảo? | Xác định tài sản thẩm định → Xác định mục đích thẩm định → Thu thập thông tin → Phân tích dữ liệu → Lựa chọn phương pháp → Xác định giá trị → Lập báo cáo | | 3 | Khi giá thị trường BĐS tại khu vực A tăng 20% trong 6 tháng qua, bạn sẽ xử lý như thế nào khi thẩm định? | Điều chỉnh hệ số thời gian, thu thập dữ liệu mới nhất, cân nhắc xu hướng thị trường, ghi chú rõ ràng trong báo cáo về biến động giá | | 4 | Sự khác nhau giữa thẩm định giá TSBĐ và thẩm định giá thông thường? | TSBĐ phục vụ mục đích tín dụng, chịu ràng buộc pháp lý nghiêm ngặt hơn, có quy trình kiểm tra của NH, giá trị thường thấp hơn giá thị trường để đảm bảo an toàn | | 5 | Căn cứ pháp lý nào liên quan đến thẩm định giá BĐS? | Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Thẩm định giá, Thông tư 126/2015/TT-BTC | #### Câu hỏi Vòng 3 - Phỏng vấn chuyên môn: | STT | Câu hỏi | Điểm nhấn cần thể hiện | |-----|---------|-------------------------| | 1 | Bạn có kinh nghiệm thẩm định những loại tài sản nào? | Đa dạng tài sản (BĐS, xe, máy móc), quy mô giá trị, số lượng hồ sơ đã xử lý | | 2 | Kể một tình huống khó khăn nhất khi thẩm định và cách bạn xử lý? | Sử dụng STAR (Situation - Task - Action - Result) để trả lời, thể hiện kỹ năng phân tích và giải quyết vấn đề | | 3 | Tại sao bạn muốn làm ở LPBank? | Nghiên cứu trước về LPBank (lịch sử, quy mô, sản phẩm), kết hợp với mục tiêu cá nhân | | 4 | Bạn xử lý thế nào khi khách hàng không đồng ý với kết quả thẩm định? | Thể hiện kỹ năng giao tiếp, thuyết phục dựa trên dữ liệu và phương pháp khoa học | | 5 | Bạn làm gì khi áp lực deadline nhưng chất lượng chưa đảm bảo? | Ưu tiên chất lượng, chủ động báo cáo cấp trên, không đánh đổi độ chính xác | --- ### 4. TIPS CHUẨN BỊ CHO ỨNG VIÊN #### a) Chuẩn bị kiến thức: - 📚 Đọc kỹ **Thông tư 126/2015/TT-BTC** và các văn bản sửa đổi bổ sung - 📚 Ôn **Luật Đất đai 2024** (có hiệu lực từ 01/01/2025) - 📚 Nắm vững 3 phương pháp định giá BĐS theo chuẩn thẩm định quốc tế - 📚 Tìm hiểu quy trình thẩm định TSBĐ tại các NHTM Việt Nam - 📚 Cập nhật giá BĐS thị trường TP.HCM gần đây (các quận trọng điểm) #### b) Chuẩn bị tài liệu mang theo: - 📄 Bằng tốt nghiệp + bảng điểm (photo công chứng) - 📄 Chứng chỉ ngoại ngữ, tin học - 📄 Chứng chỉ CAV (nếu có) - 📄 Sổ bảo hiểm xã hội hoặc hợp đồng lao động cũ (xác nhận kinh nghiệm) - 📄 Các báo cáo thẩm định mẫu (nếu có thể - đã được đơn vị cũ cho phép) #### c) Chuẩn bị tinh thần: - Nghiên cứu kỹ về LPBank trước khi phỏng vấn - Chuẩn bị 2-3 câu chuyện thành công/trưởng thành trong công việc - Thể hiện sự trung thực - đức tính được nhấn mạnh trong JD --- ### 5. DRESS CODE - **Nam**: Áo sơ mi trắng, quần âu (tối màu), giày da, không cà vạt (tùy môi trường ngân hàng) - **Nữ**: Áo sơ mi/blouse trắng, quần âu hoặc chân váy công sở, giày gót thấp - **Màu sắc**: Trắng, xanh nhạt, be - tránh màu quá nổi bật - **Ngoại hình**: Gọn gàng, lịch sự, tránh nước hoa nồng, trang sức rườm rà

Lộ trình ôn thi

## Ôn thi & Chuẩn bị - Lộ trình 1-2 tuần ### GIAI ĐOẠN 1: Cập nhật kiến thức nền tảng (Ngày 1-3) #### 📖 Tài liệu bắt buộc: **1. Văn bản pháp luật:** - Luật Thẩm định giá 2012 (Luật số 49/2012/QH13) - Thông tư 126/2015/TT-BTC - Quy chuẩn thẩm định giá tài sản - Thông tư 28/2021/TT-BTC sửa đổi một số điều của TT 126 - Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15 - có hiệu lực 01/01/2025) - Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15) - Luật Kinh doanh bất động sản 2023 **2. Kiến thức chuyên môn:** - Giáo trình Thẩm định giá (ĐH Kinh tế Quốc dân hoặc ĐH Tài chính - Marketing) - Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam (VAS, VS Valuation Standards) - Các phương pháp định giá: so sánh, thu nhập, chi phí, thặng dư **3. Nghiệp vụ ngân hàng:** - Quy trình cấp tín dụng tại NHTM - Các quy định về TSBĐ theo Thông tư 11/2021/TT-NHNN - Hiểu biết về tài sản đảm bảo phổ biến: nhà ở, đất, căn hộ, xe, máy móc --- ### GIAI ĐOẠN 2: Ôn tập chuyên sâu (Ngày 4-8) #### 🔢 Lộ trình ôn theo chủ đề: **Ngày 4-5: Phương pháp thẩm định giá** ``` Sáng: Ôn phương pháp so sánh trực tiếp ├── Thu thập dữ liệu so sánh ├── Điều chỉnh các yếu tố khác biệt (vị trí, diện tích, hạ tầng...) ├── Cách tính giá trị điều chỉnh └── Bài tập: Cho 3 tài sản so sánh, tính giá trị tài sản mục tiêu Chiều: Ôn phương pháp thu nhập và chi phí ├── Công thức tính thu nhập ròng hoạt động (NOI) ├── Tỷ suất vốn hóa, hệ số chiết khấu └── Bài tập tính giá trị quán cafe, căn hộ cho thuê ``` **Ngày 6-7: Pháp luật và quy trình** ``` Sáng: Ôn các quy định pháp lý ├── Quy trình thẩm định giá theo Thông tư 126 ├── Hồ sơ thẩm định giá gồm những gì? ├── Trách nhiệm của thẩm định viên └── Các trường hợp từ chối thẩm định Chiều: Ôn quy trình tại ngân hàng ├── Thẩm định TSBĐ trong quy trình cấp tín dụng ├── Các sai phạm thường gặp và cách phòng tránh └── Mối quan hệ giữa CV Thẩm định và CV Tín dụng ``` **Ngày 8: Tình huống thực tế & Bài tập tổng hợp** ``` - Giải quyết 3-5 tình huống thẩm định giá điển hình - Luyện viết báo cáo thẩm định giá ngắn gọn - Tính toán giá trị tài sản bằng 2-3 phương pháp - Đánh giá và so sánh kết quả ``` --- ### GIAI ĐOẠN 3: Luyện tập & Kiểm tra (Ngày 9-10) #### ✅ Ôn theo dạng câu hỏi: **Dạng 1: Lý thuyết (30%)** - Định nghĩa, phân biệt khái niệm - Trình bày quy trình, các bước - Căn cứ pháp lý **Dạng 2: Bài tập tính toán (40%)** - Tính giá trị tài sản theo phương pháp so sánh - Tính NOI, vốn hóa thu nhập - Điều chỉnh giá theo các yếu tố **Dạng 3: Tình huống (30%)** - Xử lý tài sản có vấn đề pháp lý - Xử lý thiếu dữ liệu so sánh - Xử lý khi khách hàng không đồng ý kết quả #### 📝 Bài tập ôn luyện mẫu: **Bài 1**: Bạn được giao thẩm định giá một căn hộ chung cư 70m² tại Quận 7, TP.HCM. Tài sản so sánh: - Căn hộ A: 65m², cùng tòa, giá 2.8 tỷ (bán cách đây 1 tháng) - Căn hộ B: 75m², tòa lân cận, giá 3.2 tỷ (bán cách đây 2 tuần) - Căn hộ C: 70m², tòa khác, giá 2.9 tỷ (bán cách đây 3 tháng) Thị trường BĐS Quận 7 ổn định trong 3 tháng qua. Hỏi: Giá trị căn hộ mục tiêu là bao nhiêu theo phương pháp so sánh trực tiếp? **Bài 2**: Một doanh nghiệp đem cầm cố một dây chuyền sản xuất. Bạn sẽ thẩm định giá theo những bước nào và cần thu thập những thông tin gì? --- ### GIAI ĐOẠN 4: Chuẩn bị cho phỏng vấn (Ngày 11-14) ``` Ngày 11-12: Chuẩn bị câu hỏi phỏng vấn ├── Viết script trả lời cho 10 câu hỏi thường gặp ├── Luyện tập nói trước gương ├── Chuẩn bị 2-3 câu chuyện thành tựu/thách thức Ngày 13: Nghiên cứu LPBank ├── Lịch sử hình thành, tầm nhìn, sứ mệnh ├── Các sản phẩm/dịch vụ chính ├── Vị thế trên thị trường, quy mô hoạt động ├── Cơ cấu tổ chức, văn hóa doanh nghiệp Ngày 14: Chuẩn bị cuối cùng ├── In ấn đầy đủ hồ sơ (theo đúng mẫu LPBank) ├── Kiểm tra đặt tên file đúng format ├── Nghỉ ngơi sớm, chuẩn bị tinh thần └── Sáng hôm sau: Dress code chỉnh chu, đến sớm 15 phút ``` --- ### TÀI LIỆU THAM KHẢO BỔ SUNG | STT | Tài liệu | Nguồn | Mức độ quan trọng | |-----|-----------|-------|-------------------| | 1 | Website LPBank | lpbank.com.vn | ⭐⭐⭐⭐⭐ | | 2 | Thông tư 126/2015/TT-BTC | thuvienphapluat.vn | ⭐⭐⭐⭐⭐ | | 3 | Luật Đất đai 2024 | thuvienphapluat.vn | ⭐⭐⭐⭐⭐ | | 4 | Giáo trình Thẩm định giá - ĐH KTQD | Thư viện/Book | ⭐⭐⭐⭐ | | 5 | Diễn đàn chứng khoán, bất động sản | cafef.vn, batdongsan.com | ⭐⭐⭐ | | 6 | Website Bộ Tài chính | mof.gov.vn | ⭐⭐⭐ | | 7 | Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam | VAS Valuation | ⭐⭐⭐ | | 8 | Các vụ án thẩm định giá sai phạm | Báo chí | ⭐⭐ | --- ### ⚠️ LƯU Ý QUAN TRỌNG TRƯỚC KHI THI 1. **Không đánh đổi độ chính xác lấy tốc độ** - câu hỏi thi nghiệp vụ thường yêu cầu chính xác, không cần nhanh quá 2. **Trung thực là ưu tiên số 1** - LPBank nhấn mạnh đức tính này nhiều lần trong JD 3. **Thể hiện kiến thức cập nhật** - Luật Đất đai 2024 mới là điểm nóng, cần nắm chắc 4. **Viết rõ ràng, mạch lạc** - phần thi tự luận/bài tập chiếm tỷ trọng lớn

Tư vấn nghề nghiệp

## Lời khuyên Sự nghiệp - Chuyên viên Thẩm định giá tại LPBank ### 1. TỔNG QUAN VỀ VỊ TRÍ #### Vị trí trong sơ đồ tổ chức: ``` Phó Giám đốc Chi nhánh / Trưởng phòng Kinh doanh ↓ Chuyên viên Thẩm định giá (vị trí bạn ứng tuyển) ↓ Hỗ trợ: Kế toán, Hành chính ``` **Mối quan hệ làm việc:** - Với **Khách hàng**: Thu thập thông tin, giải thích kết quả thẩm định - Với **Phòng tín dụng**: Cung cấp báo cáo thẩm định giá, phối hợp đánh giá TSBĐ - Với **Phòng Kinh doanh**: Hỗ trợ định giá tài sản thế chấp cho vay - Với **Cấp quản lý**: Báo cáo kết quả, xin ý kiến về tài sản phức tạp --- ### 2. LỘ TRÌNH THĂNG TIẾN #### 📈 Con đường phổ biến: ``` GIAI ĐOẠN 1: Chuyên viên (0-2 năm) ├── Hoàn thiện kỹ năng thẩm định các loại tài sản ├── Tích lũy kinh nghiệm đa dạng ├── Lấy chứng chỉ CAV (nếu chưa có) └── Mức lương: 10-18 triệu/tháng GIAI ĐOẠN 2: Chuyên viên chính / Trưởng nhóm (2-4 năm) ├── Thẩm định tài sản phức tạp, giá trị lớn ├── Đào tạo và hướng dẫn nhân viên mới ├── Tham gia xây dựng quy trình └── Mức lương: 18-28 triệu/tháng GIAI ĐOẠN 3: Trưởng phòng Thẩm định / Trưởng phòng Tín dụng (4-6 năm) ├── Quản lý team thẩm định ├── Xây dựng chính sách, quy trình ├── Phối hợp với Ban lãnh đạo chi nhánh └── Mức lương: 30-50 triệu/tháng + thưởng GIAI ĐOẠN 4: Giám đốc Khối / Giám đốc Chi nhánh (6-10 năm) ├── Điều hành toàn bộ hoạt động ├── Chiến lược phát triển tín dụng └── Mức lương: 50-80+ triệu/tháng + thưởng hiệu suất ``` #### 🔀 Hướng phát triển thay thế: | Hướng | Mô tả | Phù hợp khi | |-------|-------|-------------| | **Chuyên gia Thẩm định giá (Valuation Expert)** | Chuyên sâu về lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp, M&A | Đam mê chuyên môn sâu, muốn trở thành chuyên gia đầu ngành | | **Chuyên viên Quản lý rủi ro (Risk Management)** | Chuyển sang đánh giá rủi ro tín dụng toàn diện | Muốn mở rộng phạm vi công việc, hiểu toàn cảnh tín dụng | | **Chuyên viên Tín dụng Doanh nghiệp** | Chuyển sang phía tiếp nhận và đánh giá hồ sơ vay | Muốn hiểu toàn bộ quy trình tín dụng | | **Thẩm định viên độc lập (Independent Valuer)** | Ra ngoài làm tư vấn thẩm định giá độc lập | Có kinh nghiệm nhiều năm, muốn tự do hơn | | **Chuyên gia Định giá Bất động sản** | Chuyên sâu về thị trường BĐS, tư vấn đầu tư | Có kiến thức sâu về BĐS, kết hợp tài chính | --- ### 3. MỨC LƯƠNG KỲ VỌNG THEO CẤP BẬC (TP.HCM) > **Lưu ý**: Mức lương JD ghi "Thỏa thuận", bạn có thể tham khảo range dưới đây để đàm phán: | Cấp bậc | Kinh nghiệm | Lương tháng (VNĐ) | Thưởng/năm | Tổng thu nhập/năm | |---------|-------------|-------------------|------------|---------------------| | **Mới tốt nghiệp** | 0-1 năm | 8-12 triệu | 1-2 tháng | 100-150 triệu | | **Chuyên viên** | 1-3 năm | 12-18 triệu | 2-4 tháng | 170-280 triệu | | **Chuyên viên chính** | 3-5 năm | 18-25 triệu | 3-5 tháng | 260-380 triệu | | **Trưởng phòng** | 5-8 năm | 28-40 triệu | 4-6 tháng | 400-600 triệu | | **Giám đốc Chi nhánh** | 8+ năm | 50-80 triệu | 6-12 tháng | 700M-1.5 tỷ | **Các yếu tố ảnh hưởng đến lương:** - Quy mô chi nhánh (chi nhánh lớn thường lương cao hơn) - Khối lượng công việc và áp lực - Kinh nghiệm thực tế (đặc biệt là kinh nghiệm thẩm định TSBĐ) - Chứng chỉ chuyên môn (CAV, CFA...) - Hiệu suất làm việc và KPI đạt được --- ### 4. KỸ NĂNG CẦN PHÁT TRIỂN THÊM #### 🔧 Ngắn hạn (6-12 tháng đầu): | Kỹ năng | Tại sao quan trọng | Cách phát triển | |---------|-------------------|------------------| | **Thẩm định giá đa dạng tài sản** | Mở rộng phạm vi công việc | Tình nguyện tham gia các hồ sơ khác loại tài sản | | **Kỹ năng viết báo cáo chuyên nghiệp** | Báo cáo là sản phẩm chính của công việc | Học hỏi từ báo cáo mẫu, nhờ cấp trên review | | **Excel nâng cao** | Xử lý dữ liệu, tính toán nhanh | Học các hàm: VLOOKUP, INDEX-MATCH, Pivot Table | | **Cập nhật pháp luật liên tục** | Luật thay đổi thường xuyên | Đọc thuvienphapluat.vn hàng tuần | #### 🔧 Trung hạn (1-3 năm): | Kỹ năng | Tại sao quan trọng | Cách phát triển | |---------|-------------------|------------------| | **Quản lý dữ liệu thị trường** | Định giá chính xác phụ thuộc dữ liệu | Xây dựng database giá thị trường cá nhân | | **Kỹ năng đào tạo/hướng dẫn** | Cần thiết khi thăng tiến | Tình nguyện đào tạo nhân viên mới | | **Hiểu biết về phân tích tài chính DN** | Mở rộng sang định giá doanh nghiệp | Tự học, thi CFA Level 1 | | **Quản lý áp lực thời gian** | Deadline cấp tín dụng thường gấp | Sử dụng công cụ quản lý công việc | #### 🔧 Dài hạn (3-5 năm): | Kỹ năng | Tại sao quan trọng | Cách phát triển | |---------|-------------------|------------------| | **Tư duy lãnh đạo** | Cần thiết khi lên quản lý | Tham gia các khóa leadership, nhận dự án lớn | | **Kỹ năng đàm phán** | Thuyết phục các bên liên quan | Học từ tình huống thực tế, đọc sách | | **Hiểu biết toàn cảnh tín dụng** | Phối hợp hiệu quả với các phòng ban | Tìm hiểu quy trình tín dụng từ đầu đến cuối | | **Mạng lưới quan hệ (Networking)** | Cơ hội nghề nghiệp trong tương lai | Tham gia hiệp hội thẩm định giá, sự kiện ngành | --- ### 5. LỜI KHUYÊN THỰC TẾ TỪ GÓC NHÌN "ĐÀN ANH"" #### ✅ NÊN LÀM: 1. **Lấy chứng chỉ CAV sớm nhất có thể** - Đây là "tấm vé" quan trọng nhất cho người làm thẩm định giá. Có CAV, bạn có lợi thế rất lớn khi thăng tiến hoặc chuyển việc. 2. **Tích lũy kinh nghiệm đa dạng** - Đừng chỉ thẩm định một loại tài sản. Hãy tình nguyện tham gia thẩm định BĐS, xe, máy móc, quyền sử dụng đất... để trở thành chuyên gia toàn diện. 3. **Xây dựng database giá cá nhân** - Ghi chép lại giá thị trường của các tài sản bạn đã thẩm định. Sau 2-3 năm, bạn sẽ có kho dữ liệu quý giá. 4. **Chủ động học hỏi từ đồng nghiệp** - Trong ngành thẩm định, kinh nghiệm thực tế rất quan trọng. Hỏi han, quan sát cách senior xử lý các tình huống khó. 5. **Cập nhật tin tức thị trường BĐS** - Theo dõi cafef.vn, batdongsan.com, news.zing.vn hàng ngày. Hiểu biết thị trường giúp bạn định giá chính xác hơn. #### ❌ KHÔNG NÊN: 1. **Đánh giá tài sản theo cảm tính** - Luôn dựa trên dữ liệu và phương pháp khoa học. Một con số sai có thể gây thiệt hại lớn cho ngân hàng. 2. **Bỏ qua việc kiểm tra pháp lý tài sản** - Luôn xác minh quyền sở hữu, tính hợp pháp của tài sản. Đây là bước quan trọng nhất. 3. **Ngại hỏi khi không chắc chắn** - Nếu không đủ thông tin hoặc không chắc về phương pháp, hãy trao đổi với cấp trên. Sai một lần có thể ảnh hưởng uy tín cả sự nghiệp. 4. **Chỉ tập trung vào công việc một chiều** - Hãy hiểu cả quy trình tín dụng, không chỉ phần thẩm định giá. Điều này giúp bạn phối hợp tốt hơn và mở ra cơ hội chuyển ngành. 5. **So sánh lương với người khác quá nhiều** - Tập trung vào kỹ năng và kinh nghiệm tích lũy. Khi bạn giỏi thật sự, lương sẽ đến. --- ### 6. ĐÁNH GIÁ CƠ HỘI TẠI LPBANK | Tiêu chí | Đánh giá | Ghi chú | |----------|----------|---------| | **Quy mô ngân hàng** | ⭐⭐⭐⭐ | Top 10 NHTM tại Việt Nam, đang phát triển mạnh | | **Mức lương** | ⭐⭐⭐⭐ | Cạnh tranh, thỏa thuận theo năng lực | | **Môi trường làm việc** | ⭐⭐⭐⭐ | Văn phòng hiện đại, trẻ trung | | **Cơ hội học tập** | ⭐⭐⭐ | Đào tạo nội bộ tốt, có cơ hội giao lưu chuyên gia | | **Cơ hội thăng tiến** | ⭐⭐⭐ | Phụ thuộc vào vị trí, chi nhánh cụ thể | | **Phúc lợi** | ⭐⭐⭐⭐ | Bảo hiểm cao cấp, teambuilding, thưởng Tết tốt | | **Áp lực công việc** | ⭐⭐⭐ | Cao nhưng có kiểm soát, phù hợp với người chịu được áp lực | **Kết luận**: Đây là cơ hội tốt cho người muốn phát triển sự nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá ngân hàng. LPBank là ngân hàng có quy mô, chế độ đãi ngộ tốt và đang trên đà phát triển.

Câu hỏi thường gặp

Em mới tốt nghiệp ngành Kinh tế, chưa có kinh nghiệm thẩm định TSBĐ, có nộp hồ sơ vị trí này được không?

Hoàn toàn có thể nộp! JD không yêu cầu bắt buộc về số năm kinh nghiệm cụ thể, chỉ ghi 'có kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực thẩm định TSBĐ trong Ngân hàng' - đây là yêu cầu về kiến thức chuyên môn chứ không nhất thiết phải full-time. Tuy nhiên, để tăng cơ hội, em nên: (1) Tích lũy kinh nghiệm thực tế qua thực tập ở bộ phận thẩm định giá của bất kỳ ngân hàng nào; (2) Lấy chứng chỉ CAV nếu có thể; (3) Trong CV và phỏng vấn, nhấn mạnh các dự án/đồ án liên quan đến thẩm định giá; (4) Thể hiện khả năng học hỏi nhanh và nhiệt huyết - hai phẩm chất LPBank rất đề cao.

Mức lương thực tế cho vị trí Chuyên viên Thẩm định giá tại LPBank TP.HCM là bao nhiêu?

JD ghi 'Thỏa thuận' nên mức lương phụ thuộc vào năng lực và kinh nghiệm của ứng viên. Theo thị trường hiện tại tại TP.HCM: Ứng viên mới tốt nghiệp (không có kinh nghiệm): khoảng 8-11 triệu/tháng; Ứng viên có 1-2 năm kinh nghiệm thẩm định TSBĐ: khoảng 12-16 triệu/tháng; Ứng viên có 3+ năm kinh nghiệm: 17-22 triệu/tháng. Ngoài lương cơ bản, còn có thưởng cuối năm (thường 2-4 tháng lương), phụ cấp, và các chế độ bảo hiểm cao cấp. Khi đàm phán, em nên đưa ra con số cụ thể dựa trên mức sống tại TP.HCM và năng lực của mình.

Công việc hàng ngày của Chuyên viên Thẩm định giá tại ngân hàng như thế nào?

Một ngày làm việc điển hình gồm: Buổi sáng (8h-12h): Đọc email, check danh sách hồ sơ thẩm định mới từ phòng tín dụng, bắt đầu thẩm định các tài sản được giao, gọi điện/xác minh thông tin tài sản với khách hàng hoặc cơ quan chức năng. Buổi chiều (13h-17h): Tiếp tục xử lý hồ sơ, khảo sát thực tế tài sản (1-2 lần/tuần), viết báo cáo thẩm định giá, tham gia họp bàn về các tài sản phức tạp với phòng tín dụng. Cường độ công việc: trung bình 5-8 hồ sơ/tuần, có thể tăng gấp đôi vào thời điểm cuối tháng/quý. Áp lực chính đến từ deadline cấp tín dụng - thường phải hoàn thành trong 3-5 ngày.

Kỹ năng nào là quan trọng nhất để thành công ở vị trí này?

Theo kinh nghiệm của mình, có 3 kỹ năng quan trọng nhất: (1) Kỹ năng thẩm định giá chuyên môn - phải nắm vững ít nhất 2-3 phương pháp định giá và biết khi nào áp dụng phương pháp nào; (2) Kỹ năng thu thập và phân tích dữ liệu thị trường - đây là nền tảng của mọi kết quả thẩm định chính xác; (3) Kỹ năng giao tiếp và thuyết phục - vì bạn phải làm việc với khách hàng, đồng nghiệp tín dụng và đôi khi bảo vệ kết quả thẩm định trước các bên liên quan. Đức tính trung thực cũng cực kỳ quan trọng vì một con số sai có thể gây thiệt hại lớn cho ngân hàng.

Tôi đang làm ở vị trí Kế toán, muốn chuyển sang Thẩm định giá ngân hàng, có khả thi không?

Hoàn toàn khả thi! Nhiều người đã chuyển ngành thành công. Tuy nhiên, cần lưu ý: (1) Bạn có lợi thế: kiến thức tài chính, khả năng phân tích số liệu - đây là nền tảng tốt cho thẩm định giá; (2) Bạn cần bổ sung: kiến thức về BĐS và thị trường BĐS, quy trình thẩm định TSBĐ ngân hàng, các quy định pháp luật liên quan; (3) Chiến lược: Nên ứng tuyển các vị trí thẩm định giá ở ngân hàng nhỏ hơn trước (để có kinh nghiệm), hoặc xin vào vị trí hỗ trợ thẩm định trước rồi chuyển lên; (4) Lấy chứng chỉ CAV sẽ tăng đáng kể cơ hội chuyển ngành thành công; (5) Chuẩn bị tốt câu hỏi 'Tại sao bạn muốn chuyển ngành?' - phải có lý do thuyết phục.

Quy trình tuyển dụng của LPBank có mấy vòng và khó không?

Theo thông tin từ JD, quy trình gồm ít nhất 3 vòng: (1) Sơ loại hồ sơ - dễ vượt qua nếu đủ điều kiện cơ bản, quan trọng nhất là đặt tên file đúng format và dùng mẫu đơn của LPBank; (2) Thi nghiệp vụ - đây là vòng loại quan trọng nhất, thi về kiến thức thẩm định giá, pháp luật và bài tập tình huống; (3) Phỏng vấn - thường 1-2 vòng, hỏi về kinh nghiệm, tình huống và động lực. Độ khó ở mức trung bình - không quá dễ nhưng cũng không quá khó nếu bạn chuẩn bị kỹ. Thời gian tuyển dụng khoảng 2-4 tuần, kết quả được thông báo sau 7-10 ngày làm việc kể từ khi kết thúc chương trình.

Có nên nhảy việc sang ngân hàng khác sau 1-2 năm ở vị trí này không, hay nên ở lâu hơn?

Mình khuyên nên ở ít nhất 2-3 năm trước khi nhảy, vì: (1) Thẩm định giá là ngành cần tích lũy kinh nghiệm dài hạn, sau 1 năm bạn mới bắt đầu thấm các tình huống thực tế; (2) Thời gian 2-3 năm đủ để bạn thẩm định đa dạng tài sản, xây dựng kho dữ liệu cá nhân và có bảng thành tích cụ thể; (3) Nhảy quá sớm sẽ bị đánh giá là 'thiếu kiên nhẫn' trong mắt nhà tuyển dụng mới; (4) Tuy nhiên, nếu LPBank không có cơ hội thăng tiến rõ ràng hoặc môi trường không phù hợp, thì 2 năm là mốc hợp lý để chuyển. Lưu ý: Lấy chứng chỉ CAV TRƯỚC KHI nhảy việc - sẽ có giá trị hơn rất nhiều.

Chuyên viên Thẩm định giá