Chuyên viên cao cấp

Mô tả công việc

1. Tiến hành thẩm định giá tài sản, xây dựng bảng giá các loại tài sản theo sự phân công. 2. Tổng hợp các nguồn thông tin có chất lượng để phục vụ công tác thẩm định giá. 3. Xây dựng/ tham gia xây dựng và hỗ trợ triển khai các chính sách, quy chế, quy định và quy trình có liên quan.

Yêu cầu ứng viên

1. Tốt nghiệp Cao đẳng/ Đại học, chuyên ngành: Thẩm định giá, Tài chính, Ngân hàng, Quản trị Kinh doanh hoặc chuyên môn nghiệp vụ tương đương. 2. Tối thiểu 01 năm kinh nghiệm công tác trong lĩnh vực có liên quan.

Phân tích kỹ năng cần có

## Phân tích Kỹ năng cần có cho vị trí Chuyên viên Thẩm định giá - HDBank ### 🔑 Hard Skills (Kỹ năng chuyên môn) | Kỹ năng | Mức độ yêu cầu | Ghi chú | |---------|----------------|--------| | Thẩm định giá bất động sản | Bắt buộc | Phổ biến nhất trong ngân hàng | | Thẩm định giá động sản (xe, máy móc) | Cơ bản | Thường phục vụ thế chấp tài sản | | Phân tích báo cáo tài chính | Cơ bản | Đánh giá giá trị doanh nghiệp | | Sử dụng phần mềm thẩm định giá | Ưu tiên | OneHousing, Goval, phần mềm nội bộ HDBank | | Excel nâng cao | Cần thiết | Tính toán, lập bảng giá | | Luật liên quan (Luật Đất đai, Luật NHNN) | Cơ bản | Hiểu khung pháp lý thẩm định | ### 🎯 Soft Skills (Kỹ năng mềm) - **Khả năng phân tích & tổng hợp**: Thu thập nhiều nguồn thông tin, đánh giá độ tin cậy, đưa ra kết luận khách quan - **Tỉ mỉ, cẩn thận**: Sai số nhỏ trong thẩm định có thể dẫn đến rủi ro lớn cho ngân hàng - **Giao tiếp**: Phối hợp với khách hàng, đơn vị thẩm định ngoài, các phòng ban nội bộ - **Chịu áp lực deadline**: Dư nợ tín dụng thường cần thẩm định nhanh để giải ngân - **Tuân thủ quy trình**: Tính chất ngân hàng đòi hỏi tuân thủ nghiêm ngặt quy chế nội bộ ### 📜 Chứng chỉ gợi ý (Ưu tiên khi apply) | Chứng chỉ | Đơn vị cấp | Giá trị | |-----------|------------|---------| | Chứng chỉ Thẩm định giá Việt Nam (VVA) | Hội Thẩm định giá VN | Rất cao - thể hiện chuyên môn | | Chứng chỉ CFA (Level 1) | CFA Institute | Là lợi thế nếu mở rộng sang định giá DN | | Chứng chỉ Tin học MOS | Certiport | Cần cho Excel | | Chứng chỉ nghiệp vụ Ngân hàng | NHNN/TVU | Thể hiện kiến thức NH | ### 📊 So sánh: Ứng viên mới vs Có kinh nghiệm | Tiêu chí | Ứng viên mới (< 1 năm) | Ứng viên 1-3 năm kinh nghiệm | |----------|------------------------|-------------------------------| | Điểm mạnh | Kiến thức lý thuyết cập nhật, ham học hỏi | Kinh nghiệm thực tế, hiểu quy trình NH | | Điểm yếu | Thiếu kinh nghiệm thực tế | Có thể cứng nhắc theo khuôn mẫu cũ | | Lời khuyên | Tập trung vào điểm GPA, thực tập, project liên quan | Nhấn mạnh thành tích cụ thể, portfolio định giá | | Mức lương kỳ vọng | 10-15 triệu (HN/HCM) | 15-25 triệu (HN/HCM) | ### 💡 Đặc thù vị trí tại HDBank - HDBank là ngân hàng TMCP với mạng lưới rộng → khối lượng thẩm định tài sản đảm bảo lớn - Trụ sở Hồ Chí Minh → cơ hội tiếp cận đa dạng loại tài sản (chung cư, đất nền, nhà phố, khu công nghiệp) - Lưu ý: vị trí "Hội sở" nghĩa là bạn làm ở phòng ban thẩm định giá trung tâm, không phải chi nhánh → chuyên sâu hơn, ít tiếp xúc khách hàng trực tiếp

Chuẩn bị phỏng vấn

## Hướng dẫn Phỏng vấn vị trí Chuyên viên Thẩm định giá - HDBank ### 📋 Quy trình phỏng vấn dự kiến **Thông thường tại HDBank có 2-3 vòng:** 1. **Vòng 1 – Sàng lọc hồ sơ & Phone/Virtual Interview** - HR gọi xác nhận thông tin, hỏi về mức lương kỳ vọng, kinh nghiệm - Thời lượng: 15-20 phút 2. **Vòng 2 – Phỏng vấn chuyên môn** - Gặp Trưởng phòng/Phó phòng Thẩm định giá - Hỏi về kiến thức chuyên môn, tình huống thực tế - Thời lượng: 30-45 phút 3. **Vòng 3 – Phỏng vấn với lãnh đạo cấp cao (có thể có)** - Thường dành cho vị trí tại Hội sở - Tập trung vào định hướng, phong cách làm việc ### ❓ Câu hỏi thường gặp theo từng vòng **Vòng 1 - Sàng lọc:** - "Giới thiệu ngắn về bản thân và kinh nghiệm liên quan" - "Tại sao bạn quan tâm đến vị trí Thẩm định giá tại HDBank?" - "Mức lương kỳ vọng của bạn là bao nhiêu?" - "Bạn có đang ứng tuyển ở đâu khác không?" **Vòng 2 - Chuyên môn:** - "Phân biệt 3 phương pháp thẩm định giá bất động sản (so sánh, thu nhập, chi phí)? Khi nào dùng phương pháp nào?" - "Trình bày quy trình thẩm định giá một căn hộ chung cư từ lúc nhận yêu cầu đến lúc ra thông báo giá" - "Bạn xử lý thế nào khi hai nguồn thông tin giá cho ra kết quả chênh lệch lớn?" - "Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá trị BĐS tại TP.HCM hiện tại?" - "Khi thẩm định một mảnh đất nông nghiệp làm tài sản thế chấp, bạn cần lưu ý gì?" - "Bạn biết gì về quy định của NHNN về thẩm định giá tài sản đảm bảo?" - "Tình huống: Khách hàng không đồng ý với giá thẩm định của bạn, bạn xử lý ra sao?" **Vòng 3 - Lãnh đạo:** - "Bạn thấy thị trường thẩm định giá Việt Nam đang phát triển như thế nào?" - "Mục tiêu nghề nghiệp 3-5 năm tới của bạn?" - "Bạn có gì đóng góp cho HDBank?" - "Điểm mạnh và điểm yếu lớn nhất của bạn là gì?" ### 🧑‍💼 Tips chuẩn bị **Trước 1-2 ngày:** - Tìm hiểu HDBank: lịch sử, quy mô, sản phẩm, vị thế trên thị trường - Ôn lại phương pháp thẩm định giá: so sánh trực tiếp, thu nhập, chi phí - Chuẩn bị 2-3 case study thẩm định giá (kể cả khi chỉ là bài tập) - Đọc thông tin thị trường BĐS TP.HCM gần đây (giá, xu hướng) **Trang phục:** - **Business formal** - vest/cáo cơ bản, nam nữ đều chỉnh tề - Ngân hàng TMCP như HDBank yêu cầu giao diện chuyên nghiệp - Tránh màu quá nổi, hoa văn rối mắt **Khi phỏng vấn:** - Mang theo portfolio (nếu có): báo cáo thẩm định mẫu, chứng chỉ, bảng điểm - Dùng ngôn ngữ chuyên ngành chính xác: "hệ số điều chỉnh", "giá trị thị trường", "phí định giá" - Thể hiện sự cẩn thận và phương pháp làm việc có hệ thống - Hỏi về quy trình nội bộ HDBank để thể hiện sự quan tâm thực sự **Sai lầm thường gặp cần tránh:** - Không biết 3 phương pháp thẩm định cơ bản - Trả lời chung chung, thiếu con số cụ thể - Nói "kinh nghiệm 1 năm" nhưng không kể được dự án cụ thể - Tỏ ra không biết gì về quy định pháp lý liên quan

Lộ trình ôn thi

## Ôn thi & Chuẩn bị cho vị trí Thẩm định giá - HDBank ### 📚 Kiến thức nền tảng cần nắm vững **1. Phương pháp thẩm định giá BĐS (TRỌNG TÂM)** | Phương pháp | Nguyên lý | Khi nào áp dụng | |-------------|-----------|------------------| | So sánh trực tiếp | So sánh với tài sản tương tự đã giao dịch | Thị trường có đủ dữ liệu - PHỔ BIẾN NHẤT | | Thu nhập | Quy đổi thu nhập tương lai về hiện tại | BĐS cho thuê, văn phòng | | Chi phí | Chi phí tái tạo - khấu hao | Công trình mới, ít dữ liệu so sánh | | Thặng dư | Giá trị phát triển - chi phí phát triển | Dự án phát triển đất | **2. Văn bản pháp lý quan trọng** - **Thông tư 89/2016/TT-BTC**: Quy định thẩm định giá tài sản nhà nước - **Thông tư 39/2014/TT-NHNN**: Hoạt động cho vay của TCTD (về tài sản đảm bảo) - **Luật Kinh doanh bất động sản 2014** (sửa đổi 2023) - **Luật Đất đai 2024**: Thay đổi quan trọng về quyền sử dụng đất - **Bộ chuẩn thẩm định giá Việt Nam** (VVA ban hành) **3. Kiến thức thị trường BĐS TP.HCM** - Xu hướng giá theo khu vực (Q.1, Q.7, Bình Thạnh, Thủ Đức...) - Hệ số điều chỉnh theo vị trí, hướng, tầng, năm xây dựng - Các nguồn dữ liệu giá: Batdongsan, Propzy, CBRE, Cushman & Wakefield - Hiểu về pháp lý: sổ đỏ, sổ hồng, hợp đồng mua bán, quy hoạch 1/500... ### 📖 Tài liệu tham khảo đề xuất **Sách:** - "Thẩm định giá bất động sản" - TS. Phạm Thanh Bình (NXB Tài chính) - "Cẩm nang thẩm định giá" - Hội Thẩm định giá Việt Nam - "Investment Valuation" - Aswath Damodaran (nếu muốn sâu về định giá DN) **Website:** - Hội Thẩm định giá Việt Nam (vva.org.vn) - Batdongsan.com.vn (dữ liệu thị trường) - Website HDBank (tìm hiểu sản phẩm, văn hóa) - CafeF, Vietstock (thông tin tài chính ngành ngân hàng) **Luật & Quy chuẩn:** - Tìm và đọc các văn bản liên quan trên thuvienphapluat.vn ### 📅 Lộ trình chuẩn bị 1-2 tuần **Tuần 1 – Ôn lý thuyết:** - Ngày 1-2: Học lại 3 phương pháp thẩm định giá BĐS, ghi chú công thức - Ngày 3-4: Đọc Thông tư 39 NHNN, hiểu quy định tài sản đảm bảo trong ngân hàng - Ngày 5-6: Tìm hiểu thị trường BĐS TP.HCM: giá, xu hướng, các dự án nổi bật - Ngày 7: Tổng hợp, làm mindmap các phương pháp **Tuần 2 – Thực hành & Dự phòng:** - Ngày 8-9: Làm bài tập tình huống thẩm định (tự đặt ra 1 case BĐS, thực hành quy trình từ đầu) - Ngày 10-11: Ôn lại CV, chuẩn bị câu trả lời cho từng câu hỏi phỏng vấn thường gặp - Ngày 12-13: Tìm hiểu sâu về HDBank (sản phẩm, chiến lược, tin tức gần đây) - Ngày 14: Nghỉ ngơi, chuẩn bị tinh thần, set đồ phỏng vấn **Mẹo ôn nhanh cuối tuần:** - Đọc 1-2 bài báo phân tích thị trường BĐS TP.HCM mới nhất - Học thuộc 1 câu chuyện thành công/thất bại khi thẩm định để kể khi phỏng vấn - Chuẩn bị 3 câu hỏi thông minh để hỏi ngược nhà tuyển dụng

Tư vấn nghề nghiệp

## Lời khuyên Sự nghiệp cho vị trí Thẩm định giá tại HDBank ### 🚀 Lộ trình thăng tiến điển hình ``` Chuyên viên thẩm định giá (1-3 năm) ↓ Chuyên viên chính / Thẩm định viên cao cấp (3-5 năm) ↓ Trưởng nhóm / Phó phòng Thẩm định giá (5-7 năm) ↓ Trưởng phòng Thẩm định giá (7-10 năm) ↓ Giám đốc Khối Thẩm định / Quản lý rủi ro cấp cao (10+ năm) ``` **Hướng phát triển thay thế:** - Chuyển sang **Quản lý rủi ro tín dụng** (Credit Risk Management) - Chuyển sang **Định giá doanh nghiệp** (Business Valuation) cho M&A - Làm việc tại **các công ty thẩm định giá độc lập** (VCCI, Cushman, CBRE...) - Chuyên gia thẩm định giá BĐS cho quỹ đầu tư, công ty bất động sản ### 💰 Mức lương kỳ vọng theo cấp bậc (TP.HCM) | Cấp bậc | Kinh nghiệm | Mức lương tháng (VNĐ) | |---------|-------------|------------------------| | Fresher/Mới vào nghề | 0-1 năm | 10-14 triệu | | Chuyên viên | 1-3 năm | 14-22 triệu | | Chuyên viên chính | 3-5 năm | 22-30 triệu | | Trưởng nhóm/Phó phòng | 5-7 năm | 30-45 triệu | | Trưởng phòng | 7-10 năm | 45-65 triệu | **Lưu ý:** Mức lương chưa bao gồm các khoản: - Thưởng cuối năm (thường 1-3 tháng lương tùy hiệu quả) - Phụ cấp (xăng xe, điện thoại, ăn trưa nếu có) - Bảo hiểm cao cấp (ngân hàng thường có gói bảo hiểm sức khỏe tốt) ### 📈 Kỹ năng cần phát triển thêm để thăng tiến **Ngắn hạn (1-2 năm đầu):** - Thành thạo phần mềm thẩm định giá chuyên dụng - Lấy chứng chỉ Thẩm định giá (VVA) - rất quan trọng để "cứng" hồ sơ - Học thêm về pháp luật đất đai, quy hoạch - Rèn kỹ năng viết báo cáo thẩm định chuyên nghiệp **Trung hạn (3-5 năm):** - Học thêm về định giá doanh nghiệp, M&A - Nâng cao kỹ năng quản lý, lãnh đạo nhóm nhỏ - Mở rộng sang định giá các loại tài sản phức tạp (khách sạn, nhà xưởng, dự án BOT) - Xây dựng thương hiệu cá nhân trong ngành **Dài hạn (5+ năm):** - Định hướng chuyên môn sâu hoặc quản lý - Nắm vững Basel II/III, quản trị rủi ro toàn diện - Kết nối mạng lưới chuyên gia ngành ### ⚠️ Cảnh báo thực tế **Điểm cần lưu ý:** - Thẩm định giá trong ngân hàng **chịu áp lực thời gian lớn** - deadline giải ngân thường rất gấp - Có thể bị **áp lực từ bộ phận kinh doanh** muốn đẩy giá lên để duyệt khoản vay - Cần giữ **nguyên tắc chuyên môn** - giá trị thẩm định thấp hơn thực tế sẽ gây rủi ro cho ngân hàng, cao hơn sẽ gây thiệt hại cho khách hàng - Tính chất công việc có thể **đơn điệu** (lặp lại quy trình), cần tự tạo thách thức cho bản thân - Cơ hội chuyển sang vị trí khác trong ngân hàng là **khá dễ dàng** nhờ kiến thức tín dụng tích lũy được ### 🌟 Vì sao nên chọn HDBank cho vị trí này? - **Quy mô lớn**: HDBank top 10 ngân hàng TMCP Việt Nam, khối lượng công việc ổn định - **Văn hóa năng động**: Ngân hàng TMCP thường cởi mở hơn NHTMNN - **Cơ hội học hỏi đa dạng**: Tiếp xúc nhiều loại tài sản, nhiều phân khúc khách hàng - **Lộ trình rõ ràng**: HDBank có hệ thống đánh giá và thăng tiến minh bạch

Câu hỏi thường gặp

Em mới tốt nghiệp ngành Tài chính, chưa có kinh nghiệm thẩm định giá. Em có cơ hội ứng tuyển vị trí này không?

CÓ cơ hội, nhưng cần chuẩn bị kỹ hơn. Vị trí yêu cầu tối thiểu 1 năm kinh nghiệm, tuy nhiên bạn có thể: 1. **Tập trung vào điểm mạnh**: Điểm GPA cao, các môn liên quan (Thẩm định giá, Bất động sản, Tài chính BĐS) điểm tốt 2. **Tự tạo lợi thế**: Học thêm khóa ngắn hạn về thẩm định giá, lấy chứng chỉ nếu có thể 3. **Kinh nghiệm tương đương**: Đi thực tập tại công ty thẩm định giá, sàn BĐS, công ty bất động sản để tích lũy kinh nghiệm thực tế 4. **Viết CV thông minh**: Liệt kê các bài tập lớn, project liên quan đến thẩm định giá trên trường 5. **Ứng tuyển các vị trí tương đương** ở ngân hàng nhỏ hơn trước, sau đó chuyển sang HDBank sau 1-2 năm Lưu ý: Với 1 năm kinh nghiệm, mức lương kỳ vọng nên đặt ở 12-16 triệu tại TP.HCM.

Mức lương thỏa thuận có nghĩa là bao nhiêu? Làm sao để đàm phán được mức lương tốt?

"Thỏa thuận" trong tin tuyển dụng ngân hàng thường có nghĩa: **Cách đọc đúng:** - Ngân hàng sẵn sàng trả theo năng lực ứng viên, không fix cứng một mức - Không công khai mức lương để tránh so sánh nội bộ **Mức tham khảo cho vị trí này tại HDBank:** - 1 năm kinh nghiệm: 13-18 triệu/tháng - 2-3 năm kinh nghiệm: 18-25 triệu/tháng **Mẹo đàm phán hiệu quả:** 1. **Nghiên cứu trước**: Tìm mức lương tham khảo trên các trang tuyển dụng (VietnamSalary, Glassdoor, 123job) 2. **Đưa ra con số cụ thể**: "Em kỳ vọng mức lương 18-20 triệu" thay vì "thỏa thuận" 3. **Đàm phán tổng thu nhập**: Nếu lương cứng không tăng được, hỏi thêm về thưởng, phụ cấp, bảo hiểm cao cấp 4. **Biểu diễn giá trị**: Nhấn mạnh kỹ năng đặc biệt (thẩm định BĐS cao cấp, chứng chỉ VVA) để làm đối phương thuyết phục 5. **Có kế hoạch B**: Biết mình đáng giá bao nhiêu, sẵn sàng từ chối nếu mức quá thấp so với thị trường

Làm ở vị trí Thẩm định giá tại ngân hàng có bị áp lực KPI như nhân viên kinh doanh không?

Đây là câu hỏi rất hay và thực tế. Trả lời ngắn: **Áp lực khác nhau nhưng vẫn CÓ áp lực.** **So sánh với nhân viên kinh doanh:** | Tiêu chí | Kinh doanh tín dụng | Thẩm định giá | |----------|---------------------|----------------| | KPI theo số lượng | Rất cao | Trung bình | | KPI theo chất lượng | Có | Rất cao | | Áp lực doanh số | Rất lớn | Không | | Áp lực thời gian | Lớn | Lớn (deadline giải ngân) | | Áp lực từ khách hàng | Trực tiếp | Gián tiếp | **Thực tế áp lực của Thẩm định giá:** - **Deadline giải ngân**: Khách hàng và nhân viên kinh doanh sẽ "giục" bạn hoàn thành nhanh - **Chất lượng**: Sai sót trong thẩm định có thể khiến ngân hàng mất tiền → chịu trách nhiệm - **Khối lượng**: Khi thị trường BĐS sôi động, có thể phải xử lý hàng chục hồ sơ/tháng - **Áp lực đạo đức**: Đôi khi bị yêu cầu đẩy giá lên để duyệt khoản vay **Lời khuyên:** Nếu bạn là người thích làm việc độc lập, theo quy trình, không thích áp lực doanh số - đây là vị trí phù hợp hơn kinh doanh.

Ngoài HDBank, em có thể ứng tuyển vị trí tương tự ở đâu để có thêm lựa chọn?

Rất nhiều lựa chọn! Thị trường thẩm định giá trong ngành ngân hàng rất rộng: **Ngân hàng TMCP lớn (ưu tiên hàng đầu):** - VPBank, Techcombank, ACB, TPBank, MB Bank, BIDV, VietinBank, Vietcombank - Quy mô lớn → khối lượng công việc ổn định **Công ty thẩm định giá độc lập:** - VCCI Valuation, DATC, các công ty thẩm định được NHNN cấp phép - Chuyên sâu hơn về thẩm định, ít áp lực ngân hàng hơn **Quỹ đầu tư, công ty bất động sản:** - VinCapital, Dragon Capital, các quỹ REIT - Cần thẩm định giá cho quyết định đầu tư **Công ty kiểm toán Big 4:** - PwC, Deloitte, EY, KPMG có bộ phận Valuation - Mức lương cao, chuẩn quốc tế **Mẹo tìm việc:** - Theo dõi website tuyển dụng của các ngân hàng - LinkedIn: search "Thẩm định giá" + "TP.HCM" - VietnamWork, CareerBuilder, TopCV để so sánh salary range - Ứng tuyển đồng thời 3-5 vị trí để có nhiều lựa chọn đàm phán

Vị trí Thẩm định giá có phát triển được lâu dài không, hay nên chuyển sang hướng khác sau vài năm?

Câu trả phụ thuộc vào mục tiêu cá nhân của bạn. Phân tích cụ thể: **Ở lại lâu dài - NÊN nếu bạn:** - Muốn đi sâu chuyên môn thẩm định giá (lên chuyên gia senior) - Thích sự ổn định, ít thay đổi - Muốn làm việc trong ngành ngân hàng - Có chứng chỉ Thẩm định giá quốc tế (RICS, ASA) **Chuyển hướng - NÊN nếu bạn muốn:** - **Quản lý rủi ro**: Thẩm định giá là nền tảng tốt để chuyển sang Credit Risk - **Định giá doanh nghiệp/M&A**: Học thêm finance, chuyển sang deal advisory - **Tư vấn bất động sản**: Dùng kiến thức thị trường BĐS chuyển sang môi giới cao cấp, consulting - **Khởi nghiệp**: Mở công ty thẩm định giá độc lập (cần vốn và kinh nghiệm) **Đánh giá thực tế:** - Thẩm định giá trong ngân hàng **an toàn nhưng mức lương tăng chậm** theo thời gian - Chuyển sang Credit Risk sau 2-3 năm là hướng đi phổ biến nhất - Thị trường thẩm định giá BĐS Việt Nam đang tăng trưởng → nhu cầu nhân lực ổn định **Khuyến nghị:** Ở lại 2-3 năm để tích lũy kinh nghiệm, sau đó quyết định chuyên sâu hay chuyển hướng dựa trên sở thích thực tế.

Chuyên viên thẩm định giá